Вопросы и ответы
Можно ли заказать Защиту сделки при покупке земельного участка?
Можно ли заказать Защиту сделки при покупке земельного участка?
Можно. При выборе тарифа проверьте:
- есть ли на участке зарегистрированные здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства,
- стоимость земельного участка,
- подходит ли наполнение тарифа.
При оформлении Защиты сделки только на земельный участок, после перехода права собственности по ДКП сертификат Защиты будет распространяться только на участок.Если на участке есть зарегистрированные объекты завершённого или незавершённого строительства, уточните их принадлежность — закон не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нём сооружений, если они принадлежат одному лицу. Для таких сделок подойдёт тарифы «Базовый+» или «Максимальный».
В рамках сервиса мы можем проверить объекты незавершённого строительства и, если они рекомендованы к приобретению, выдать сертификат. Но гарантия перестанет действовать, когда покупатель завершит строительство этих объектов, так как их характеристики изменятся.
Можно ли после Проверки недвижимости дозаказать Защиту сделки?
Можно ли после Проверки недвижимости дозаказать Защиту сделки?
Если по результатам проверки объект рекомендован к приобретению, клиенту необходимо написать на [email protected].
Наш сотрудник свяжется для уточнения деталей.
Можно ли заменить объект недвижимости?
Можно ли заменить объект недвижимости?
В рамках одной заявки клиент может заменить объект не более 2 раз. Основания для замены предусмотрены офертой об оказании услуги. Параллельную проверку нескольких объектов недвижимости сервис не предусматривает.
В случае замены объекта необходимо:
- написать на [email protected], в теме указать «СМЕНА ОН, номер заявки, ФИО клиента»,
- сообщить в письме о приостановке текущей проверки недвижимости и прикрепить документы по новому объекту.
Можно ли заменить объект если он рекомендован?
Можно ли заменить объект если он рекомендован?
Если объект рекомендован, отчет с сертификатом подготовлен и отправлен, то возможно произвести замену объекта через личный кабинет «Защита сделки».
- Тариф для частных риелторов и агентств недвижимости - 12 900 рублей.
- Тариф для физических лиц и сотрудников банка - 14 900 рублей.
При замене объекта в заявке отобразится кнопка «Заменить объект». После нажатия на нее, система автоматически создаст новую заявку. Если замена объекта платная, то установится верный тариф и появится возможность оплаты.
Можно ли заказать Защиту сделки для объекта, который находится в Крыму?
Можно ли заказать Защиту сделки для объекта, который находится в Крыму?
Возможно, если объект стоит на российском кадастровом учёте и приложен комплект документов на русском языке. Сделка с таким объектом пройдёт без «Сервиса безопасных расчётов» и «Электронной регистрации» от М2.
Можно ли оформить Защиту сделки, если объект находится в залоге у стороннего банка?
Можно ли оформить Защиту сделки, если объект находится в залоге у стороннего банка?
Можно. Мы проверим соответствующие риски и включим в отчёт о проверке нужные рекомендации.
Можно ли заказать Защиту сделки при покупке коммерческого помещения?
Можно ли заказать Защиту сделки при покупке коммерческого помещения?
Защиту сделки можно заказать только на недвижимость, которую покупатель приобретает для личных целей.
Можно ли проверить комнату в коммунальной квартире?
Можно ли проверить комнату в коммунальной квартире?
Да. Мы можем проверить любой объект, у которого есть кадастровый номер.
Как провести сделку с комнатой в коммуналке, читайте в статье М2Медиа.
Объекты, на которые распространяется Защита сделки
Объекты, на которые распространяется Защита сделки
Согласно оферте клиент может оформить Защиту сделки при покупке недвижимости, которая предназначена для личных целей и не будет использоваться для предпринимательской деятельности. О возможности оформления Защиты сделки при покупке отдельных видов объектов с нюансами рассказали ниже:
Квартира от застройщика по ДКП
В данном случае застройщик является продавцом собственного имущества. Защита сделки поможет исключить возможные риски, а сертификат обезопасит ваше право собственности.
Нежилые помещения
Защиту сделки можно оформить на покупку апартаментов и нежилых помещений (к примеру, машино-место), которые предназначены для личных целей и не будут использоваться для предпринимательской деятельности.
Земельный участок
Если вы хотите заказать Защиту сделки только на покупку земельного участка, обратите внимание на зарегистрированные строения и объекты незавершённого строительства, которые на нём находятся. Уточните их принадлежность — по закону нельзя продавать земельный участок отдельно от находящихся на нём строений, если они принадлежат одному собственнику.
Объект незавершённого строительства
Если на участке есть такие постройки, и они зарегистрированы, уточните их принадлежность — закон не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нём строений, если они принадлежат одному лицу.
Если объекты рекомендованы к покупке, клиент получит сертификат после регистрации перехода права собственности. Гарантия перестанет действовать, когда покупатель завершит строительство этих объектов, так как их характеристики изменятся.
Земельный участок и строительство дома
Защита сделки не распространяется на объекты, которые будут возведены в будущем, в том числе по программе ИЖС.
Услугу можно заказать на покупку земельного участка — после перехода права собственности по договору сертификат Защиты будет распространяться только на него.
Если объект рекомендован к приобретению, значит, рисков нет?
Если объект рекомендован к приобретению, значит, рисков нет?
Есть целый ряд скрытых рисков, которые невозможно увидеть на этапе проверки, например:
- банкротство продавца-физлица в ближайшие 3 года,
- брак собственника квартиры или дома,
- уголовное преследование продавца с риском конфискации имущества и т. д.
Отчёт о проверке содержит в себе экспертное мнение юристов с опытом 10+ лет и рекомендации по минимизации выявленных рисков.
