Покупка квартиры — радостное и ответственное событие. Когда выбираете новое жильё, стоит заранее продумать детали. Рассказываем, что нужно учесть при покупке квартиры в новостройке, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

 Пять советов эксперта

## Совет №1. Не торопитесь с выбором

Вы ищете квартиру для семьи и планируете жить в ней долгие годы. А может, покупаете недвижимость для инвестиций и хотите найти ликвидный вариант. В любом случае у вас есть список пожеланий: транспортная доступность, хорошая инфраструктура и удобная планировка. Билборды и таргетированная реклама заманивают красивыми картинками и скидками на новостройку «только сейчас». Менеджер расписывает плюсы и уверяет, что уже завтра таких цен не будет. Вы соглашаетесь с доводами и приезжаете в офис, чтобы оформить сделку.

Радость от предстоящего переезда может оказаться неполной. Например, вскоре выяснится, что в соседнем районе похожая квартира продаётся дешевле или есть вариант за ту же цену, но с отделкой под ключ. А вы уже не расторгнете договор, так как внесли первый взнос по ипотеке.

**Как поступить?**

Определитесь с бюджетом и изучите рынок: какие квартиры предлагают застройщики за эту стоимость. Выпишите все варианты, которые вам понравились, — лучше, если их будет не менее пяти. Сравните по ключевым для вас параметрам: например, есть ли балкон, много ли парковочных мест во дворе и сколько времени добираться до работы. Соберите информацию в одну таблицу, приглушите эмоции и попробуйте выбирать с холодной головой. Или воспользуйтесь [бесплатной услугой по подбору квартиры в новостройке](https://m2.ru/novostroiki/helppodbor/?from=m2media_kvartirа-mechti-v-novostroike) от М2. Предложим проверенные варианты, расскажем про акции и выгодную ипотеку.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/603f1e145b57790fe5cd6f663d71885d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

На сайте М2 вы можете настроить фильтры: например, указать наличие балкона, высоту потолков и желаемый этаж

</Image>



  ### Совет №2. Проверяйте обещания застройщика



Продолжим поиск идеальной квартиры в новостройке. Вы выбрали пару самых привлекательных вариантов. В одном из них застройщик обещает автобусную остановку в пяти минутах пешком, бесшумные двери и вид на парк. В другом — магазины и парикмахерские на первом этаже, закрытый двор со шлагбаумом и школу рядом. Вы склоняетесь ко второму варианту и подписываете договор.

При переезде вы можете столкнуться с неприятными открытиями. Например, первый этаж арендуют бары, за установку шлагбаума требуют заплатить отдельно, а школы вообще нет.

**Как поступить?**

Убедитесь, что застройщик зафиксировал все обещания на бумаге. Например, если вам важно, чтобы рядом с домом была школа, попросите показать разрешение на строительство новых объектов. Также поищите план развития территории на сайте мэра или администрации города. Посмотрите, как именно планируют развивать социальную инфраструктуру в этом районе.

Посмотрите в Росреестре, какие организации снимают помещения на первом этаже: салон красоты или спортбар. А чтобы узнать, входит ли шлагбаум в стоимость квартиры, изучите проектную документацию. Если территория предполагается закрытой — значит, земельный участок вокруг дома принадлежит жильцам, и шлагбаум уже согласован. Если открытой — скорее всего, за установку шлагбаума придётся платить дополнительно и согласовывать с муниципалитетом.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f9f7638d12a8907bc7cc665863d1fdb1.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

На сайте M2 есть документы каждого застройщика: проектная декларация, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию

</Image>



## Совет №3. Внимательно изучите район



Вы увидели в рекламе привлекательную картинку будущего района: через дорогу — парк с рекой, крупных шоссе рядом нет, зато во дворе есть детская площадка. Визуально всё понравилось. В потоке дел вы не успели изучить район подробнее. Подписали договор и стали ждать, когда застройщик сдаст квартиру.

После переезда может оказаться, что район не такой комфортный для жизни с учётом ваших потребностей. До парка нужно добираться окольными путями по разбитым тротуарам — с коляской или собакой на поводке будет сложно гулять. Любимые рестораны не доставляют еду. Нет прямых маршрутов на общественном транспорте до работы. А ещё под окнами строят мебельный цех, поэтому на площадке шумно и пыльно.

**Как поступить?**

Представьте, что вы уже живёте в этом доме, и изучите район на карте и вживую. Посмотрите панорамы и отметьте нужные для себя объекты: например, коворкинг, если вы фрилансер, или уютную кофейню, куда пускают с животными. Пройдитесь пешком до супермаркета, аптеки и пункта выдачи заказов с маркетплейса. Проедьтесь к новому дому от работы и засеките время в пути в час пик. Протестируйте маршруты на автомобиле и общественном транспорте.

Подпишитесь на местные каналы в социальных сетях. Почитайте, на что жалуются жильцы: например, на регулярное отключение воды без предупреждения или нехватку парковочных мест. Посмотрите, чем живёт район: вдруг любители спорта вместе бегают по утрам, а мамы водят детей на мастер-классы по лепке.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d94138c2e853eb4284eb47339b12ad5c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Карта М2 показывает наличие парков и магазинов рядом с выбранным домом

</Image>


## Совет №4. Найдите проверенного агента и доверьтесь ему


На стадии выбора квартиры глаза разбегаются от вариантов. Хочется посмотреть сразу пять объектов, а лучше десять. Это требует много сил и времени на поездки. А ещё нужно проверить договор с застройщиком на подводные камни, собрать пакет документов для ипотеки и узнать тарифы жилищно-коммунальных услуг. 

При этом вам кажется, что риелторы готовы продать любую квартиру, лишь бы закрыть сделку и получить процент. Вы не доверяете сторонним лицам и тратите личное время, чтобы изучить всё самостоятельно. Поездки утомляют, и переезд уже не кажется радостным событием.

**Как поступить?**

Агентам платят застройщики, а не покупатели. Хорошие риелторы работают сразу с несколькими компаниями — у них нет причины быть предвзятыми. Они не будут торопить вас с выбором и давить. Честные агенты поделятся опытом, ответят на все вопросы и закроют сделку максимально комфортно для вас. Они уже знают, какие нужны документы и как их подготовить.

Профессионала с хорошими отзывами можно искать через знакомых или в экосистеме «Метр квадратный». Мы тщательно проверяем информацию, прежде чем дать контакты покупателям.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f05f8853d853bcbc81d7ede96946b6d1.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Если информация оказалась неверной, М2 ещё раз проверит агента и объявление


</Image>

<Blockquote
  author="Вячеслав Согомонян"
  authorCaption="ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» (Москва)"
  authorImg=""
>

Агент не только подбирает квартиры по вашему запросу и оформляет документы, но и помогает упростить другие процессы. Например, вы собираетесь продать старую квартиру, а прибыль с продажи вложить в новую. Такую цепочку сделок сложно контролировать самому. Тогда агент может предложить трейд-ин. Как это происходит? Застройщик фиксирует стоимость квартиры на три месяца, а покупатель вносит бронь — например, 50 тысяч рублей. За это время риелтор продаёт старую квартиру и выводит клиента на сделку в новостройке. Такой формат удобен тем, что один агент контролирует и продажу, и покупку. Это только одна из опций, и она есть не у всех застройщиков.

</Blockquote>


## Совет №5. Рассмотрите вариант в стадии строительства


Вы посмотрели все доступные варианты и не нашли подходящий район с квартирами, которые уже сдали. Риелтор предлагает вложиться в покупку на стадии котлована. Появляются сомнения: вдруг компания обанкротится, и стройка встанет. Рисковать накоплениями и бегать по судам не хочется, поэтому вы откладываете покупку — решили ждать, когда застройщик официально сдаст дом. Но так вы упустите выгодный момент. За время стройки вырастут и цены на недвижимость, и ставки по ипотеке.

**Как поступить?**

С 2019 года действует закон о переходе застройщиков на эскроу-счета. Это значит, что компания не получит ваши деньги, пока не передаст вам квартиру в право собственности. Во время стройки сумма хранится в банке. Эскроу-счёт играет роль ячейки. В случае банкротства застройщика банк вернёт деньги покупателю. В интересах компаний заканчивать строительство вовремя.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d3b9a36b5503210503c2c65c6785fc05.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

В объявлениях на М2 указывается возможность сделки через эскроу-счёт


</Image>


<Blockquote
  author="Вячеслав Согомонян"
  authorCaption="ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» (г. Москва)"
  authorImg=""
>

Если вы сейчас платите за аренду жилья и не можете себе позволить вносить платежи по обычной ипотеке, воспользуйтесь траншевой. В таком случае банк перечисляет деньги застройщику частями. Первую часть — когда покупатель оформляет договор долевого участия, а вторую — когда компания вводит дом в эксплуатацию. При этом первый транш может быть символическим: допустим, 100 рублей. Покупатель платит проценты только с этой суммы, пока застройщик не сдаст объект. В это время вы можете жить в съёмной квартире и копить на ипотеку или ремонт.

Некоторые застройщики предлагают рассрочки. Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 20%, затем 10% от стоимости жилья через полгода, потом ещё 10% через полгода и остальную сумму, например, в момент получения ключей.

</Blockquote>


## Чек-лист: как купить идеальную квартиру в новостройке

* Выберите несколько вариантов и сравните по важным для себя параметрам. Постарайтесь отключить эмоции и не торопиться.
* Изучите проект застройщика. Уточните, что вам важно: например, где будет школа или поликлиника.
* Проведите тест-драйв района. Подпишитесь на локальные каналы в соцсетях.
* Доверьте подбор квартиры риелтору с хорошими отзывами. О том, где найти подходящего специалиста, читайте в статье [«Как выбрать риелтора для продажи квартиры»](https://m2.ru/media/article/kak-vibrat-khoroshego-rieltora/).
* Если выбрали квартиру в строящемся доме, заключите договор с использованием эскроу-счёта.


## Список использованных источников

* [Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.06.2019 г. №151-ФЗ (последняя редакция)](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_327710/) // СПС КонсультантПлюс.
* [«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 24.07.2023 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023 г.)](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/52370689ed4f310ffc104345d80f60553cfa3200/) // СПС КонсультантПлюс.
* [«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 04.08.2023 г. ) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023 г.), ст. 57.1](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/383c834f65d9583aa5630bcd4d0c581bdf8568e8/) // СПС КонсультантПлюс.
* [Предоставление сведений ЕГРН. Кадастровый план территории](https://lk.rosreestr.ru/eservices/request-info-from-egrn/cpt) // Росреестр.
* [Справочная информация по объектам недвижимости](https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) // Росреестр.

Как выбрать квартиру мечты в новостройке

Выбрать подходящую планировку в новостройке — непростая задача. Девелоперы предлагают так много вариантов, что легко растеряться. Да и само жильё ещё строится — а значит, нельзя пройтись по квартире и оценить удобство планировки. Всё, что есть у будущих новосёлов, — чертежи конкретных квартир и планы этажей, которые нужно уметь визуализировать.

Расскажем, на что смотреть, чтобы планировка не разочаровала. И объясним на конкретных примерах, как читать чертежи застройщиков.


Какие параметры учесть, чтобы не пожалеть о покупке

Учимся читать планировку квартиры в новостройке


Архитектурные тренды меняются часто. Разобраться во всех новых стандартах и технологиях новостроек не всегда просто. А жить в комфортном доме хочется.

Мы составили гайд, в котором расскажем обо всех тонкостях строительства современных домов и объясним, что надо учитывать при выборе ЖК.

Гайд по выбору ЖК, в котором комфортно жить

Как устроены современные новостройки

Едва ли не в каждом городе есть свои долгострои — жилые и общественные здания, которые когда-то начали строить, но по разным причинам, например из-за долгов, забросили. В 2011 году в Москве [таких было 781](https://stroi.mos.ru/dolghostroi), в 2020 году осталось 239 — остальные достроили, снесли или реконструировали.



Проверяем порядочность девелопера




Никому не хочется, чтобы его дом стал таким долгостроем. Чтобы этого не случилось, нужно покупать квартиру у застройщика, который не будет бесконечно переносить сроки и не обанкротится через полгода. Предугадать это невозможно, но лучше всё же подстраховаться. Рассказываем, как. 

## Проверить учредительные документы
У любого застройщика — неважно, в каком городе он работает — есть учредительные документы, а также документы, подтверждающие полномочия директора: 

* устав; 
* свидетельство о регистрации;
* свидетельство о постановке на налоговый учет;
* решение об избрании директора и приказ о его назначении на должность.

Информация в них должна совпадать с тем, что написано в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, или ЕГРЮЛ.


<Notification variant="info">

[Получить выписку из ЕГРЮЛ](https://egrul.nalog.ru/index.html) — на сайте налоговой

</Notification>

Обычно их публикуют на сайте застройщика или жилого комплекса: в разделах о раскрытии информации или в документах:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b10350a94b6dddf6ffd4a6ba5ac4e2ca.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>

[На сайте застройщика «Самолет»](https://samolet.ru/investors/documents/) документы рассортировали по годам и типам: корпоративные, бухгалтерские, эмиссионные

</Image>

С этими документами ничего делать не надо: они просто должны быть, а название застройщика и вся информация в них должна совпадать. Если на сайте документов нет, это нестрашно — спросите о них у застройщика. Но если застройщик отказывается их показывать или увиливает, возможно, он работает недобросовестно, а покупка жилья у такого застройщика будет рискованной. 

Специалисты[ сервиса по продаже новостроек](https://m2.ru/rieltoram/bonus-novostroyki/) M2Pro Новостройки помогут на любом этапе общения с застройщиком.

## Посмотреть разрешение на строительство и проектную декларацию
По каждому проекту у застройщика должны быть отдельные документы, главные — разрешение на строительство и проектная декларация. Их тоже выкладывают на сайте или показывают в офисе — без них стройка незаконна. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3109c425b2f3446b2cbf0d55fc507e9a.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>

По каждому проекту застройщика [должны быть разрешительные документы
](https://samolet.ru/documents/)
</Image>

Разберем каждый документ подробнее.

**Разрешение на строительство.** Его выдает орган исполнительной власти, например администрация. В разрешении указывают название компании, с какого и до какого числа оно действует, то есть сколько времени можно строить, и что именно застройщик строит. 

Также указывают земельный участок, на котором строится дом. Участок должен быть оформлен в собственность застройщика или предоставлен в аренду под строительство. Проверить это можно в ЕГРН или посмотреть документы на землю на сайте застройщика.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f4c922e695e41cc1b4e539f511a58799.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1b6b43d9fc6114526630e7e54ab4b43a.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
</Image>

Это разрешение на строительство выдано застройщику ПИК [для строительства жилого комплекса в Москве](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-kronshtadtskii-9-8896/)

</Image>

**Проектная декларация.** Это объемный документ, в котором детально расписано всё о застройщике и проекте: сколько денег у компании, будут ли в доме велодорожки и пандусы, сколько лифтов установят, в какие сроки всё построят. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/596d14c5032bf7a017e3d332c4fcb128.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>

Вот как выглядит первая страница проектной декларации [ЖК «Черная речка»](https://m2.ru/sankt-peterburg/novostroyki/zhk-tsds-chyornaya-rechka-1405/), всего же в ней 216 страниц

</Image>

Разрешение на строительство и проектную документацию еще можно посмотреть на сайте Наш.дом.рф — это единая информационная система по жилищному строительству, где обязаны публиковать документы все застройщики. Здесь можно указать название жилого комплекса, застройщика или адрес, и появится карточка проекта. Например:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/bb8de556426446a154b2f7ebe589aa2a.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
</Image>
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/26bdac63235d4b6d8b7f98327a92aa45.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
</Image>

На Наш.дом.рф есть информация о всех легальных стройках в стране: кто строит, когда дома будут готовы, сколько стоит квадратный метр, из каких материалов строят и что будет во дворе. А еще — документы по проектам, отчеты и динамика строительства. 


## Узнать, как финансируется строительство

В проектной декларации можно посмотреть, на какие деньги застройщик строит дом. 

Раньше дома строили на деньги покупателей — это и есть долевое строительство. С июля 2019 года в России действует закон об эскроу-счетах — когда деньги покупателя лежат на счете в банке, а застройщик берет в кредит, чтобы строить, или строит на свои деньги. Эскроу-счета защищают покупателей: застройщик получит деньги с них, когда введет дом в эксплуатацию.


<Notification variant="info">

[Квартиры продают через эскроу-счета](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/7e20edcc51ba599c70fb328204e3ac1226e7d912/) — 214-ФЗ 

</Notification>


Это и можно узнать в разделе 19 проектной декларации. Если застройщик строит с помощью эскроу-счетов, там так и будет написано:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d479b519ba32d7345a8611781973fc82.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
</Image>

Закон об эскроу-счетах распространяется на стройки, разрешение на которые выдали после июля 2019 года. У части застройщиков более старые разрешения, а некоторые подсуетились и специально получили разрешения пораньше — все они строят дома по-старому, на деньги дольщиков. 

Здесь рисков больше, но если хочется купить квартиру у такого застройщика, убедитесь, что он перечисляет взносы в компенсационный фонд:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/270fd86d66754b67226becd0714fb5e7.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
</Image>

Это государственный фонд, который защищает права дольщиков. Если что-то пойдет не так, на деньги из этого фонда будут выплачивать компенсации или достраивать дом. 

Пройдет еще несколько лет, и проектов без эскроу-счетов уже не остается. 

## Проверить, соответствует ли застройщик требованиям 214-ФЗ
[214-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/) — это закон о долевом строительстве в России. В нем есть требования к застройщикам, которым они должны соответствовать, например, не быть банкротами. 

Если застройщик работает по 214-ФЗ, у него есть заключение, в котором обязательно указывают адрес проекта, его название и номер разрешения на строительство:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/8076005376f5a5dda2311d9e02311c1c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>

Заключение о соответствии застройщика требованиям 214-ФЗ [по проекту ](https://samolet.ru/documents/nekrasovka/)«Квартал Некрасовка»

</Image>

Обычно застройщики выкладывают заключение на сайте проекта, если нет, попросите показать его в офисе или выслать скан на почту. Бумажное заключение будет с круглой печатью органа, который его выдал, а электронное — с усиленной квалифицированной электронной подписью.

## Узнать, есть ли у застройщика аккредитация банков
Чтобы убедиться в надежности застройщика, можно проверить, аккредитованы ли его проекты в известных банках. 

Аккредитация — это оценка застройщика. Банки проверяют документы и ход строительства и решают, стоит ли доверять ему. 

Обычно застройщики размещают информацию о банках-партнерах на сайтах. Если не найдете, спросите менеджера, где они аккредитованы, и перепроверьте на сайтах этих банков.

Если у застройщика начинаются проблемы, банк отзывает аккредитацию. Поэтому стоит насторожиться, если застройщик говорит, что у него нет аккредитации в банках, он в процессе ее получения или что-то невнятное. 

Но доверять только аккредитации не стоит: если банк аккредитовал застройщика, а в итоге всё закончилось плохо, платить ипотеку придется вам. 

Базы проверенных новостроек собирают не только банки. Например, у «Метра квадратного» есть [каталог застройщиков](https://m2.ru/moskva/novostroyki/) с пометками о том, кто из них работает с эскроу-счетами и  информацией о ходе строительства.

## Проверить информацию о застройщике
Узнать больше о застройщике можно с помощью разных сервисов в интернете:


* [единый ресурс застройщиков ](https://erzrf.ru/?region=moskva&regionKey=143443001&costType=1)— некоммерческий проект с информацией практически обо всех девелоперах;
* единая информационная система жилищного строительства — о ней мы говорили выше. Это государственный проект с информацией о застройщиках, жилых комплексах и проблемных зданиях;
* [картотека дел арбитражных судов](https://kad.arbitr.ru/) — тут можно посмотреть, не предъявил ли кто к застройщику требований о банкротстве. Если застройщик потенциальный банкрот, с ним лучше не связываться. Еще можно поможет [единый реестр сведений о банкротстве](https://bankrot.fedresurs.ru/);
* [сайт службы судебных приставов](https://fssp.gov.ru/) — здесь можно проверить, нет ли у компании крупных долгов. У работающего бизнеса могут быть долги и судебные разбирательства — это нормально. Другой вопрос, если долги старые, суммы крупные, а компания их не платит . Тут стоит насторожиться: скорее всего, у нее нет на это денег. 
* [сайт налоговой](https://egrul.nalog.ru/index.html) — здесь можно заказать выписку из реестра юрлиц, посмотреть в ней, как давно создана компаний и размер уставного капитала. Если застройщик на рынке совсем недавно, возможно, стоит поискать другие варианты. 

Хорошо, если у застройщика уже есть завершенные проекты. Можно приехать и посмотреть, как там дела, пообщаться с людьми, которые купили квартиры. 

Если ехать не хочется, можно почитать отзывы на форумах — только смотрите, чтобы они были не от фейковых аккаунтов. Их несложно узнать: заказные отзывы обычно идут друг за другом, написаны общими словами без конкретики, а кроме отзывов, с этих аккаунтов нет никакой активности. 

Чтобы найти разные обсуждения, откройте яндекс или гугл и вбейте название проекта + слово «форум». 
## Задать вопросы застройщику

Возможно, это не самый надежный способ, но если что-то беспокоит, нужно обсудить. На встрече с представителем застройщика можно спросить:

* когда вы планируете сдать дом?
* где посмотреть документы на проект?
* что будем делать, если сроки затянутся?
* на сколько задержали сроки сдачи по предыдущим проектам?
* что еще будут строить рядом с домом и когда?
* можно ли посмотреть генплан строительства?

Если застройщик не может дать внятных ответов, увиливает, не хочет показывать документы или его слова расходятся с тем, что вы узнали сами, попросите поговорить со старшим менеджером. Если ответ так и не дали и кажется, что что-то не так, с таким застройщиком лучше не связываться. 

И последнее — если переживаете, позовите на помощь юриста. Лучше переплатить и точно убедиться, что с застройщиком всё хорошо, чем потом на нервах ждать сдачи дома. 

 ## Список использованных источников
Долгострои. // stroi.mos.ru.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022). Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве. // СПС КонсультантПлюс.



















Выбор