Средняя стоимость квартиры комфорт-класса площадью менее 60 квадратных метров, которая располагается на первичном рынке столицы в доме в пределах МКАД, составляла около 8,8 млн рублей.
Эксперты разделили стоимость такой недвижимости на годовой доход семьи со средним доходом.
Еще в начале прошлого года на рынке ипотечного кредитования начались глобальные изменения — спрос на покупку недвижимости вырос на 16%, а это значит, что более миллиона молодых семей взяли ипотеку в течение года.
Предпосылкой к такому росту послужило снижение ставок — крупные ипотечные кредиторы понизили ставку до 10% и ниже. Такая ставка теперь доступна для широкого круга заемщиков. Сейчас каждый банк, имеющий одним из главных направлений ипотечное кредитование, предлагает программу рефинансирования кредитов. Это дает возможность снизить процентную ставку, а значит и ежемесячный платеж по кредиту. Такой вариант выгоден и тем семьям, которые уже получили кредит по более высокому проценту. Рефинансирование фактически дает вам новый ипотечный кредит под залог жилья, который уже был внесен. Преимущество заключается в том, что ставка по этому кредиту будет соответствовать текущим рыночным ставкам, допускается, что она будет значительно ниже, чем по действующему договору. Это поможет семье сэкономить от 20 до 25 процентов от ежемесячного платежа.
Для рационального расчета бюджета покупки и платежа по ипотеке, в первую очередь, необходимо отталкиваться от бюджета семьи. Оптимальным вариантом будет выплаты не более 40% от общего дохода семьи — это комфортный вариант для долгосрочного займа. Имеет смысл рассмотрение квартир за пределами МКАД, например, в Новой Москве, так как это может сократить срок выплат в полтора раза. При этом транспортная доступность новых территорий с каждым годом увеличивается ― открываются новые станции метро, ТПУ, дорожные развязки. Например, летом 2018 года была открыта новая автомобильная эстакада между Боровским и Минским шоссе в Крекшине, где компания «Баркли» строит среднеэтажный ЖК «Баркли Медовая долина». Ценовой диапазон очень демократичный, а разница в локации – внутри или снаружи кольцевой автодороги – почти не ощутима.