Вход


В Москве дорогая недвижимость

4 мая 2017 г. 2 686
В Москве дорогая недвижимость
Москва вошла в топ-10 городов мира с самой дорогой недвижимостью, в общем итоге заняв восьмое место.

По данным Savills в 2017 году один квадратный метр недвижимости премиум-класса в Москве стоит 11,7 тысяч евро (порядка 730 тысяч российских рублей). Это на 26% дороже, чем по итогам прошлого года.
Менжунов Илья (Директор Департамента элитной недвижимости , «Метриум Групп») Менжунов Илья (Директор Департамента элитной недвижимости , «Метриум Групп»)

По итогам первого квартала 2017 года средняя цена квадратного метра в квартирах премиального сегмента на первичном рынке Москвы составила 413 220 рублей. Этот показатель снизился на 3,9% по сравнению с концом прошлого года.
В жилье элитного класса квадратный метр предлагают практически за те же деньги, что и в IV квартале 2016 года. Средняя цена в этом сегменте упала на 0,1% и составила 884 515 рублей. Таким образом объективные данные не позволяют говорить о каком-то резком повышении стоимости квартир в столице. Однако, Москва традиционно занимает лидирующие позиции в рейтингах городов, с самой дорогой недвижимостью. По какой причине?
Достойную конкуренцию в этом вопросе первопрестольной составляют в основном мегаполисы с высокой стоимостью земли, пригодной под строительство. Нью-Йорк, Сингапур и Гонконг – города, расположенные на островах, поэтому дефицит земельных участков и их дороговизна закономерны. В таком городе, как Дубаи, расположенном практически в пустыне, нехватка места под застройку тоже вполне понятна.
Москва попала в один ряд с этими дорогостоящими агломерациями, благодаря моноцентричной структуре. Самая престижная часть города ограничена Садовым кольцом, а более отдаленные от Кремля районы загнаны в петлю Кольцевой автодороги. Конечно, жизнь существует и за МКАД, но это уже другой уровень качества инфраструктуры и транспортной доступности к ядру мегаполиса.
К дорогостоящей земле прибавляется и высокая стоимость столичной жизни в целом. Затратная логистика и материалы, цены на электроэнергию и зарплаты строителей – все это включается в себестоимость недвижимости.
По нашим данным, спекулятивная составляющая высокой стоимости квартир в столице не настолько значительна, как это может показаться с первого взгляда. Граждане приобретают большую часть жилплощади в Москве не для того, чтобы на этом заработать, а затем, чтобы улучшить свои жилищные условия. Об этом говорит и статистика. До 90% объектов эконом-класса в нашем мегаполисе покупаются москвичами или жителями области. Среди потребителей недвижимости бизнес-класса доля населения московского региона составляет 87%. Получается, что финансовые вложения обеспеченных людей со всей России, и особенно из богатых нефтью регионов, не могут превышать 10% первичного рынка. А в реальности эта цифра может быть еще меньше.

Махлис Светлана (Психолог, специалист по отношениям,, Центр психологии "Золотой Феникс" - руководитель) Махлис Светлана (Психолог, специалист по отношениям,, Центр психологии "Золотой Феникс" - руководитель)

Стоимость жилья в Москве чрезвычайно высока. И я соглашусь с предыдущим автором в том, чем это обусловлено. Другое дело, что большая часть москвичей с той же силой, что стремится приобрести самое элитное жилье, рвется на выходные за город: отдохнуть от городской суеты и подышать свежим воздухом. И согласие выдерживать многочасовые пробки на пути туда и обратно - лишь небольшая плата.
Прямо сила действия и противодействия в городских джунглях!

Читайте также