Пока объект не сдан строителями и не принят комиссией, он не числится, как зарегистрированный объект по учётам Росреестра, т.е. на объект не получена право устанавливающая документация, позволяющая проводить с ним операции купли - продажи и прочее. Вы не можете стать собственником объекта недвижимости в новостройке, вы можете быть только соинвестором, со всеми вытекающими отсюда рисками. С вами заключается договор долевого участия в строительстве и, как дольщик, вы можете знакомиться со всей разрешительной документацией на строительство объекта, начиная с "земли", в буквальном смысле слова. Кроме того, разрешение на застройку должно пройти большой объём различных согласований, без которых строительные работы могут быть остановлены в любой момент. Является ли отдельно взятый застройщик таким всесторонне подкованным специалистом, чтобы принять правильное решение своего участия (или отказа от него) в инвестировании конкретного объекта? Однако, все эти риски могут быть минимизированы, если заказать у авторитетной юридической компании подготовку исследований и отчёта Due Diligence. Всю работу по исследованию как самого объекта, так и фирм-застройщиков юристы подготовят на основании непосредственной работы с оригиналами документов и, обобщив материал, дадут необходимые вам рекомендации экспертов.
Рассрочка платежа довольно привлекательна для покупателей. Данная услуга позволяет разделить платежи по времени, не прибегая к ипотечному кредиту. Оформление рассрочки ведется через компанию застройщика, и все условия прописаны в договоре участия в долевом строительстве (ДУДС в рамках 214 ФЗ).
В ДУДС в первую очередь прописывается: стоимость квартиры, срок, на которые предлагается рассрочка, график платежей, пени в случае просрочки платежа. То есть условия достаточно прозрачные.
Единственный минус - срок, на который предоставляется рассрочка. В большинстве случаев, рассрочка платежа не столь длительна, как ипотечный кредит. Как правило, если это договор участия в долевом строительстве, рассрочка предоставляется до конца срока строительства, то есть полгода-год. Если рассрочка платежа больше, чем срок строительства дома, то квартира становится предметом залога.
Также стоит обратить внимание на то, что рассрочка бывает как безпроцентной, так и процентной.
Пока объект не сдан строителями и не принят комиссией, он не числится, как зарегистрированный объект по учётам Росреестра, т.е. на объект не получена право устанавливающая документация, позволяющая проводить с ним операции купли - продажи и прочее. Вы не можете стать собственником объекта недвижимости в новостройке, вы можете быть только соинвестором, со всеми вытекающими отсюда рисками. С вами заключается договор долевого участия в строительстве и, как дольщик, вы можете знакомиться со всей разрешительной документацией на строительство объекта, начиная с "земли", в буквальном смысле слова. Кроме того, разрешение на застройку должно пройти большой объём различных согласований, без которых строительные работы могут быть остановлены в любой момент. Является ли отдельно взятый застройщик таким всесторонне подкованным специалистом, чтобы принять правильное решение своего участия (или отказа от него) в инвестировании конкретного объекта? Однако, все эти риски могут быть минимизированы, если заказать у авторитетной юридической компании подготовку исследований и отчёта Due Diligence. Всю работу по исследованию как самого объекта, так и фирм-застройщиков юристы подготовят на основании непосредственной работы с оригиналами документов и, обобщив материал, дадут необходимые вам рекомендации экспертов.
Рассрочка платежа довольно привлекательна для покупателей. Данная услуга позволяет разделить платежи по времени, не прибегая к ипотечному кредиту. Оформление рассрочки ведется через компанию застройщика, и все условия прописаны в договоре участия в долевом строительстве (ДУДС в рамках 214 ФЗ).
В ДУДС в первую очередь прописывается: стоимость квартиры, срок, на которые предлагается рассрочка, график платежей, пени в случае просрочки платежа. То есть условия достаточно прозрачные.
Единственный минус - срок, на который предоставляется рассрочка. В большинстве случаев, рассрочка платежа не столь длительна, как ипотечный кредит. Как правило, если это договор участия в долевом строительстве, рассрочка предоставляется до конца срока строительства, то есть полгода-год. Если рассрочка платежа больше, чем срок строительства дома, то квартира становится предметом залога.
Также стоит обратить внимание на то, что рассрочка бывает как безпроцентной, так и процентной.