Рынок аренды жилья и рынок покупки жилья – это совершенно разные рынки, которые практически не пересекаются. В первую очередь потому, что основные игроки на этих рынках обладают совершенно разными финансовыми возможностями, существенно различающимися доходами и разными целями при поиске жилья (все же покупка – это надолго, а то и на всю жизнь, а аренда – это на какое-то время). Рынок аренды жилой недвижимости действительно находится в своеобразном анабиозе. Пандемия и последовавшие затем карантинные меры привели к оттоку из крупных городов значительной части рабочей силы в свои родные регионы. Бизнес испытывает тяжелые сложности: где-то прошло сокращение персонала, где-то компании и вовсе закрылись, где-то отправили сотрудников в отпуска или понизили зарплаты. В этих условиях произошла естественная трудовая миграция из крупных центров в малые города. А именно этот контингент пользователей составлял немалую долю тех, кто жилье именно арендовал. Кроме того, на рынок аренды давят и упавшие доходы населения и неопределенность, связанная как с дальнейшей динамикой заболеваемости коронавирусом, так и перспективами оживления российской экономики. В итоге арендаторы не могут предложить арендодателям те суммы за съем жилья, которые могли потянуть еще полгода-год назад. А арендодатели или вынуждены идти на снижение арендной платы, или готовы просто терпеть до лучших времен, не сдавая пока жильё. Что касается цен на рынке недвижимости, то они снижаются и будут снижаться, несмотря на некоторое оживление после снятия карантина. Сейчас рынок недвижимости, что первичной, что вторичной, поддерживается тремя категориями потребителей. Во-первых, это те, кто начали оформление сделок перед объявлением карантина, но не успели их завершить. Сейчас, когда нотариусы, МФЦ и прочие возобновили работу, эта категория потребителей спешно закрывают начатые сделки, по некоторым из которых уже даже аванс был внесен. Вторая категория – это те, кто в любом случае планировал покупку жилья этой весной в силу объективных обстоятельств и имеет на это деньги. Создаются новые семьи, рождаются дети, кто-то переезжает жить в другой город и так далее. Эти люди, если у них были соответствующие средства, от покупки жилья не откажутся. И сейчас в значительной степени рынок поддерживается и ими. То есть мы наблюдаем реализацию отложенного спроса предыдущих 2-3 месяцев. Третья категория хотя и малочисленная, но присутствует на рынке всегда. Это инвесторы, предпочитающие вкладывать деньги в недвижимость. Они обладают значительными средствами для приобретения инвестиционной недвижимости. И кризисы рассматриваются ими как удобное время для успешных вложений на среднесрочный и долгосрочный период. Таковых сейчас немного, но сбрасывать их со счетов тоже не стоит. Как только спрос со стороны перечисленных категорий потребителей будет удовлетворен, рынок недвижимости уйдет в продолжительную стагнацию. Так как даже снижающиеся ставки по ипотеке пока не способны пересилить негативное влияние сжавшегося на фоне упавших доходов спроса. Естественно, все это повлечет за собой определенное снижение «рублевых» цен, как это наблюдалось и в предыдущие экономические кризисы. Но вот спрогнозировать протяженность и глубину просадки цен на рынке недвижимости сейчас не представляется возможным – слишком много факторов неопределенности, связанных с пандемией и экономическими проблемами, присутствует на рынке.
Стоимость аренды жилья снизилась не во всех регионах, но, очевидно, что спрос на аренду квартир бизнес-класса стал меньше. В связи с экономическим кризисом люди пытаются минимизировать расходы и ежемесячную финансовую нагрузку. Поэтому арендаторы жилья переезжают, выбирая более дешевые варианты, а иногда отдавая предпочтение меньшей площади квартиры. Закономерно, что в сложившейся ситуации падение спроса влияет на стоимость предложений. То есть владельцам недвижимости проще уступить в цене, чем остаться без арендаторов на неопределенный срок.
Рынок аренды жилья и рынок покупки жилья – это совершенно разные рынки, которые практически не пересекаются. В первую очередь потому, что основные игроки на этих рынках обладают совершенно разными финансовыми возможностями, существенно различающимися доходами и разными целями при поиске жилья (все же покупка – это надолго, а то и на всю жизнь, а аренда – это на какое-то время). Рынок аренды жилой недвижимости действительно находится в своеобразном анабиозе. Пандемия и последовавшие затем карантинные меры привели к оттоку из крупных городов значительной части рабочей силы в свои родные регионы. Бизнес испытывает тяжелые сложности: где-то прошло сокращение персонала, где-то компании и вовсе закрылись, где-то отправили сотрудников в отпуска или понизили зарплаты. В этих условиях произошла естественная трудовая миграция из крупных центров в малые города. А именно этот контингент пользователей составлял немалую долю тех, кто жилье именно арендовал. Кроме того, на рынок аренды давят и упавшие доходы населения и неопределенность, связанная как с дальнейшей динамикой заболеваемости коронавирусом, так и перспективами оживления российской экономики. В итоге арендаторы не могут предложить арендодателям те суммы за съем жилья, которые могли потянуть еще полгода-год назад. А арендодатели или вынуждены идти на снижение арендной платы, или готовы просто терпеть до лучших времен, не сдавая пока жильё. Что касается цен на рынке недвижимости, то они снижаются и будут снижаться, несмотря на некоторое оживление после снятия карантина. Сейчас рынок недвижимости, что первичной, что вторичной, поддерживается тремя категориями потребителей. Во-первых, это те, кто начали оформление сделок перед объявлением карантина, но не успели их завершить. Сейчас, когда нотариусы, МФЦ и прочие возобновили работу, эта категория потребителей спешно закрывают начатые сделки, по некоторым из которых уже даже аванс был внесен. Вторая категория – это те, кто в любом случае планировал покупку жилья этой весной в силу объективных обстоятельств и имеет на это деньги. Создаются новые семьи, рождаются дети, кто-то переезжает жить в другой город и так далее. Эти люди, если у них были соответствующие средства, от покупки жилья не откажутся. И сейчас в значительной степени рынок поддерживается и ими. То есть мы наблюдаем реализацию отложенного спроса предыдущих 2-3 месяцев. Третья категория хотя и малочисленная, но присутствует на рынке всегда. Это инвесторы, предпочитающие вкладывать деньги в недвижимость. Они обладают значительными средствами для приобретения инвестиционной недвижимости. И кризисы рассматриваются ими как удобное время для успешных вложений на среднесрочный и долгосрочный период. Таковых сейчас немного, но сбрасывать их со счетов тоже не стоит. Как только спрос со стороны перечисленных категорий потребителей будет удовлетворен, рынок недвижимости уйдет в продолжительную стагнацию. Так как даже снижающиеся ставки по ипотеке пока не способны пересилить негативное влияние сжавшегося на фоне упавших доходов спроса. Естественно, все это повлечет за собой определенное снижение «рублевых» цен, как это наблюдалось и в предыдущие экономические кризисы. Но вот спрогнозировать протяженность и глубину просадки цен на рынке недвижимости сейчас не представляется возможным – слишком много факторов неопределенности, связанных с пандемией и экономическими проблемами, присутствует на рынке.
Стоимость аренды жилья снизилась не во всех регионах, но, очевидно, что спрос на аренду квартир бизнес-класса стал меньше. В связи с экономическим кризисом люди пытаются минимизировать расходы и ежемесячную финансовую нагрузку. Поэтому арендаторы жилья переезжают, выбирая более дешевые варианты, а иногда отдавая предпочтение меньшей площади квартиры. Закономерно, что в сложившейся ситуации падение спроса влияет на стоимость предложений. То есть владельцам недвижимости проще уступить в цене, чем остаться без арендаторов на неопределенный срок.