Каждый третий житель России надеется на снижение цен на жильё
Ожидают и надеются на дальнейшее снижение ставок по ипотеке или снижение цен на жилье ещё 36% российских семей. Почти половина семей хотела бы жить в домах не выше девяти этажей. Высотные дома предпочитают 10% опрошенных граждан, желающих купить квартиру по ипотеке.
Снижение цен на жилье действительно возможно, правда только на вторичном рынке, причем на самые неликвидные объекты – морально устаревшие панельные дома без собственного двора, с неудачными планировками и в целом отсутствием какой-либо концепции. Первичный же рынок, как наиболее ликвидный сегодня, наоборот, показывает положительную ценовую динамику. Например, в столичных жилых комплексах за квартал стоимость «квадрата» выросла на 1,8%, положительная динамика зафиксирована во всех сегментах, за исключением элитного. Что касается предпочтительной этажности, то сегодня Москва развивается в сторону высотного домостроения. Порядка 20% всего предложения в столичных новостройках сосредоточено в небоскребах. Причем почти треть высоток поступили в продажу с начала 2017 года. Поэтому среднеэтажное строительство сегодня актуально скорее для регионов, а не для столицы.
Сейчас нет смысла откладывать покупку жилья в ожидании дальнейшего снижения ставок по ипотеке. Центробанк взял паузу в снижении ключевой ставки, что логично, учитывая произошедшее ослабление рубля из-за антироссийских санкций.
Поэтому сегодня можно говорить о замедлении темпов уменьшения ключевой ставки, что в свою очередь сохранит текущие проценты по кредитам. По итогам I квартала 2018 года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам на первичном рынке Московской области составила 9,45%. Это беспрецедентное значение – еще год назад ставка составляла 11,38%, а два года назад – 11,45%. К тому же сейчас действуют субсидии, касающиеся как прямого уменьшения ставок по кредитам, так и компенсации части задолженности, к примеру, за счет средств материнского капитала. Да, на рынке действительно сформирован отложенный спрос со стороны клиентов, которые ждут снижения процентов по ипотеке, но с каждым месяцем таких покупателей становится все меньше. Большинство предпочитают взять кредит на текущих условиях.
Убежден, что среднеэтажный, а вместе с ним и малоэтажный формат жилья обладает куда большей потенциальной покупательской аудиторией, чем он имеет сейчас. Неудивительно, что почти половина семей хотела бы жить в домах не выше девяти этажей. Ведь жизнь в спальных районах с характерной для них высокой плотностью заселения и вытекающими отсюда транспортными и инфраструктурными проблемами давно наскучила нашим соотечественникам. Средне- и малоэтажные жилые комплексы, которые ассоциируются с европейским стилем жизни, конечно, куда привлекательнее. Однако не стоит забывать о том, что количество инфраструктурных объектов в поселке полностью зависит от числа проживающих в проекте. Очевидно, что жители «среднеэтажки» не могут рассчитывать на такой же объем «социалки», как покупатели многоэтажных комплексов. И зачастую это становится камнем преткновения при выборе. Поэтому наибольшее число сделок приходятся на самые распространенные многоэтажные новостройки.