Ввод офисов в Москве по предварительным итогам первого квартала 2018 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 76% — до 37 тысяч квадратных метров.
Рассказал во вторник на конфренции в Москве директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
Данная динамика продиктована сразу несколькими значимыми факторами. Во-первых, это, безусловно, эффект «низкой базы». С началом развития кризисных явлений в стране спрос на офисы существенно упал. При чем, сильней всего пострадали именно офисы класса А. Одновременно с этим существенно сократились объемы строительства и ввода новых офисных площадей. Подобные явления весьма характерны для начальных этапов развития большинства экономических кризисов. Затем, по мере восстановления бизнес-климата в государстве и роста спроса, возрастает и спрос непосредственно на офисную недвижимость. И опять же - неравномерно. Первым начинает оживать недвижимость класса В, и только в том случае, если динамика восстановления экономики страны действительно впечатляющая, начинает пользоваться повышенным спросом и класс А. Пока о второй фазе говорить рано. А вот в классе В наблюдается явное возвращение спроса, которое на фоне существенного падения строительства новых офисных помещений привело к очень быстрой заполняемости вакантных площадей. В цифрах эта динамика выглядит следующим образом: по итогам первого квартала 2018-го года объем предложения на офисном рынке Москвы составил 16,3 миллиона квадратных метров. В том числе на класс А приходится 4,2 миллиона "квадратов", на класс В – 12,1 миллиона "квадратов". Эксперты предрекают, что к концу 2018 года объем вакансии достигнет уровня примерно в 8%-10%, что является достаточно комфортным показателем как для арендаторов, так и для арендодателей. Впрочем, данные предположения делаются исходя из текущей динамики спроса и предложения и общеэкономической ситуации в стране. Следует понимать, что существенные изменения во внешнеполитической обстановке или ухудшение в экономических показателях развития государства немедленно скажутся соответствующим образом и на цифрах объема ввода офисной недвижимости и в Москве, и в стране в целом.