Эксперты прогнозируют к концу 2018 года увеличение на 50 % количества сделок на московском вторичном рынке жилья.
По мнению аналитиков компании "ИНКОМ-Недвижимость", изменение конъюнктуры будет определяется комплексом экономических причин и новыми обстоятельствами развития рынка жилья.
Интерес ко вторичному жилью действительно растет. Прежде всего, повышение его привлекательности обусловлено снижением ставок по ипотеке до уровня кредита на покупку новостроек. Кроме того, падают и цены на вторичном рынке. Еще два года назад собственники вторичного жилья выставляли на продажу лоты, которые были сопоставимы по стоимости, но существенно уступали по качеству новым квартирам, и не выдерживали конкуренции. Сегодня такие продавцы снижают цены. Изменить структуру спроса на рынке недвижимости может также переход от ДДУ к проектному финансированию. В результате этих изменений наверняка вырастет себестоимость строительства, а вместе с ней и цены в новостройках. Однако согласно дорожной карте, разработанной правительством, реформа начнет действовать в полную силу только через три года. Это значит, что часть покупателей действительно уйдет на вторичный рынок, но не раньше, чем через несколько лет.
В целом, доступность жилья в России остается все еще на низком уровне. Поэтому, на мой взгляд, 50% рост – чрезмерно оптимистичный прогноз для вторичного рынка. Безусловно, количество продаж в результате всех рыночных изменений увеличится, но, по нашим оценкам, значение не превысит 30%.