Количество ипотечных заёмщиков вырастет в 2018 году на 1 млн человек
В 2018 году количество ипотечных заёмщиков в России может вырасти на более чем 1 млн человек, считает международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service. Прогнозы агентства основываются на том, что динамика роста ипотечного рынка сохранится на уровне 2017 года.
Ввод более выгодных условий позволил расширить круг ипотечных заемщиков - чем ниже ставка, тем меньше кредитная нагрузка. Соответственно, больше семей может позволить себе оформление ипотеки. Государством сделано немало в последнее время – действует льготная программа под 6% для тех, у кого второй или третий ребенок родился с января 2018 года. В обозримом будущем планируется дальнейшее снижение стоимости ипотеки для населения. Можно ожидать, что ставки снизятся еще на 1-1.5% в течение одного -двух лет, что привлечет в сегмент новых клиентов.
В 2018 году темпы роста ипотечного рынка возрастут относительно 2017 года. В общей выдаче ипотечных кредитов будет присутствовать большая доля рефинансированных кредитов (до 20 %), которых нельзя отнести к новым заемщикам.
В итоге количество новых ипотечных заемщиков превысит 1,1 млн человек.
Если динамика прошедшего года сохранится в неизменном виде и в 2018-м, то, конечно, мы увидим прирост количества ипотечных заёмщиков примерно на 1 млн. человек. С другой стороны, рынок ипотечного кредитования крайне динамичный и подвержен влиянию большого количества параметров – от ставки Центробанка и до состояния текущего покупательского спроса населения. Немаловажен и фактор исчерпания спроса. К тому же не стоит сбрасывать со счетов всевозможные федеральные и региональные программы поддержки льготных категорий заёмщиков, которые так же способны оказывать определенное влияние на объемы выдачи ипотеки. Таким образом с учетом большого количества влияющих факторов, характеризующихся высоким уровнем неопределенности, корректней было бы говорить не о точной цифре, на которую стоит рассчитывать по итогам года, а некоем коридоре, где с оговоренной вероятностью может оказаться данный показатель. Мы полагаем, что к концу 2018-го года вероятней всего (в пределах одной сигмы) прирост количества ипотечных заёмщиков должен составить цифру в диапазоне от 0,7 до 1,1 млн. человек.