Офисов строят все меньше, спрос на аренду растет
По данным компании JLL, в Волгограде свободно не более 1,4% офисов класса «А» и 3,7% офисов класса «В». Город-герой находится в общероссийском тренде по строительству и вводу в эксплуатацию офисных площадей.
Тенденция сокращения свободных офисных площадей, сдаваемых в аренду, наблюдается по всей стране. И причин тому несколько. С момента начала развития кризисных явления в государстве объемы строительства новой коммерческой недвижимости существенно снизились. А вот спрос начал постепенно расти в связи с наблюдающимся некоторым оживлением на этом рынке. При этом рынок аренды сам по себе крайне динамичен, в отличие от рынка строительства и ввода жилья, который наоборот очень инертен и не всегда успевает за быстро меняющейся конъюнктурой. Низкий объем ввода на фоне восстановления экономики способствует дальнейшему снижению доли свободных офисных площадей: так, в Москве в 3-м квартале 2017-го года в среднем по рынку она сократилась с 15% до 14,7%. В классе А произошло снижение с 16,7% до 15,7%, в классе В+ – с 15,6% до 15,4%, вакантность в классе В не изменилась. Основными источниками спроса стали производственные компании (24% от объема сделок в 1-3-м кварталах 2017 года), банки и финансовые организации (22%) и компании, предоставляющие бизнес-услуги (20%). Вероятней всего объем строительства и ввода коммерческой недвижимости в ближайшее время снова начнет подрастать. Достигнуть уровней 2008-го, 2014-го или хотя бы 2013-го года ему удастся еще не скоро, но по мере ввода новых площадей ситуация с соотношением спроса и предложения на рынке вакантных площадей станет менее острой.