Хотят, но не могут: хватает ли россиянам денег на покупку жилья?
Хорошие результаты достигнуты преимущественно за счет четырех регионов, которые не трудно угадать: Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Читайте также
К сожалению, по уровню доступности жилья наша страна сильно отстает от большинства развитых стран. В первую очередь, это связано с низким уровнем жизни и невысокими доходами россиян.
Вторая причина – высокая стоимость недвижимости. В некоторых регионах с небольшим рынком жилья новые площади вводятся, но не покрывают весь локальный спрос. Результат такого ограниченного предложения – цены, недоступные большинству покупателей.
Кроме доходов населения и цен на недвижимость на количество сделок купли-продажи влияет ситуация на рынке кредитования.
Ипотека открывает новые возможности для населения с точки зрения доступности жилья, и для столичного рынка снижение ставок действительно привело к увеличению количества сделок. Однако Москва в этом случае скорее исключение из правил. В регионах изменения в ипотечном кредитовании все же не вызвали сильного оживления покупательской активности на рынке: из-за низких доходов и высоких цен большинство семей до сих пор не могут позволить себе покупку квартиры даже с помощью кредита.
В свою очередь потребность в улучшении жилищных условий населения России остается на высоком уровне. Причем для регионов данная проблема актуальна в большей степени. По данным Минстроя, лучшие показатели по доле ветхого и аварийного жилья – в Москве и Московской области (0,1%). Во многих других городах России большая часть жилых домов сегодня требует капитального ремонта или расселения, тогда как в муниципальных бюджетах недостаточно средств для решения этой проблемы. Для сравнения, в Чукотском автономном округе доля ветхого и аварийного жилья составляет 4,9% жилищного фонда.
В целом собственные квадратные метры по-прежнему доступны лишь небольшой части граждан. Для изменения ситуации необходимо повышать уровень жизни населения, развивать рынок доступного арендного жилья. Кроме того, нужны госпрограммы, помогающие приобрести жилье, скажем, через льготную ипотеку. Даже в Москве семье со средним доходом по нашим подсчетам необходимо почти 10 лет копить для покупки стандартной двухкомнатной квартиры. В регионах же потенциальным покупателям недвижимости приходится откладывать деньги еще дольше или искать другие варианты решения жилищного вопроса.