Вход


Рост ипотечного рынка

1 марта 2018 г. 2 159
Рост ипотечного рынка
Число россиян с действующим ипотечным кредитом удвоилось за весь период финансово-экономического кризиса, начавшегося в 2014 году, и сейчас приблизилось к 1,5 миллионам заемщиков.

Следует из имеющегося в распоряжении РИА Новости исследования бюро кредитных историй "Эквифакс".
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Действительно, по результатам прошедшего года рынок ипотечного кредитования показал рекордны темпы роста и вышел практически на докризисный уровень – было выдано ипотечных займов на сумму почти в 2 трлн. рублей. При этом ставки на настоящий момент представляются крайне заманчивыми и, что важно, продолжают снижаться. Однако, стоит отметить, что рынок ипотечного кредитования, равно как и продажи жилой недвижимости, продолжает оставаться крайне неоднородным. Так, спрос в 2017м- году хотя и увеличился почти пропорционально увеличению предложения, всё же пока еще продолжает отставать от последнего примерно на 20%, что влечет за собой дальнейшее снижение цен. При этом наибольшие потери, как и в предыдущие три года, несет «элитная вторичка», в то время, как спрос на «первичку» комфорт-класса даже несколько вырос. Основной же объем спроса приходится на малогабаритные квартиры в новостройках. При чем последнее касается как однокомнатных квартир или студий, так и двух-трех-комнатных - средняя площадь реализуемых квартир продолжила снижаться. Рост же продаж был обусловлен, во-первых, возвращением отложенного спроса предыдущих лет, во-вторых, рекордными темпами снижения ипотечных ставок, которые к концу года достигли в среднем 9,8 – 9,9% на рынке первичного жилья и около 10% на «вторичке». В-третьих, программами господдержки определенных категорий заёмщиков. Если же говорить о прогнозах на текущий год, то мы не ожидаем взрывного роста объемов реализации жилья, как, впрочем, и ипотечного кредитования, придерживаясь, скорей, «умеренно-консервативной» модели. Во-первых, может оказать свое влияние фактор исчерпания платежеспособного спроса, если не поддержать его искусственно новыми программами со стороны федеральных или региональных властей. Вторым сдерживающим фактором является продолжающееся падение уровня доходов населения. В-третьих, нет никаких гарантий, что у Банка России в 2018-м будут возможности для снижения ключевой ставки, от которой зависят и ставки по ипотеке, столь же высокими темпами, как и ранее. Более того, ухудшение макроэкономических показателей развития государства (а такой вариант мы тоже допускаем), может вынудить Центробанк приостановить снижение ставки рефинансирования. А в пессимистичном варианте – даже вернуться к ужесточению монетарной политики. Так что вероятней всего мы увидим некоторое замедление темпов роста выдаваемой ипотеки и реализуемого жилья вплоть до умеренного снижения этих показателей на отдельных этапах при негативном варианте развития событий. Если ситуация будет развиваться по оптимистичному сценарию, то по результатам следующего года можно ожидать роста выдачи ипотечных кредитов до уровня в 2,2 -2,4 трлн. руб.

Муравлева Ирина (Руководитель, Агентство недвижимости ЭлИум) Муравлева Ирина (Руководитель, Агентство недвижимости ЭлИум)

Рост ипотечных заемщиков происходит из-за уменьшения ипотечных ставок и возможностью зачета материнского капитала при внесении первоначального взноса на приобретаемое жилье плюс использование капитала при погашении ипотеки, А как нам известно, рождаемость в нашей стране в последние годы повысилась.

Читайте также