Росреестр зафиксировал рост сделок по купле-продаже жилья в Москве
«В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8367 договоров купли-продажи (мены) жилья, что в 1,7 раза больше, чем в первом месяце 2017 года (4812 договоров)», — говорится в сообщении.
Снижение ставок по ипотеке, а также сокращение разрыва между стоимостью займа на покупку вторичного и первичного жилья привело к росту спроса на готовые квартиры. Однако отмечу, что ни о какой конкуренции между «первичкой» и «вторичкой» пока речи не идет: динамика числа сделок с новостройками по-прежнему более интенсивная. Полагаю, что уменьшение ставок по ипотеке стимулирует приобретать вторичные объекты тех клиентов, которые изначально не рассматривают вариант вложений в строящееся жилье. Вместе с тем нужно понимать, что готовые новостройки также реализуются по договорам купли-продажи, а их качественный уровень гораздо выше, чем у объектов в старом жилом фонде, поэтому январский успех вторичного рынка нельзя целиком записать в актив частных собственников продаваемых квартир.
Почти двукратному росту количества договоров купли-продажи (мены) поспособствовало не просто планомерное снижение ипотечных ставок на покупку вторичного жилья, но и исчезновение границ между процентами по кредитам на строящуюся и готовую недвижимость. По данным АИЖК, в декабре 2017 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам на «вторичку» составила 9,8%, а на новостройки – 9,77%. Диапазон при этом равен 9,1-11,5% и 7,9-11% соответственно. Причем увеличение интереса к готовому жилью наблюдается уже не первый месяц, а именно – с октября, когда было заключено 11 449 ДКП, что было самым высоким значением с начала 2017 года. Однако ноябрь и декабрь взяли новые рекорды – 12 041 ДКП и 15 912 ДКП. Часть декабрьских сделок перешла на январь, с чем отчасти и связаны рекордные показатели начала 2018 года.
На мой взгляд, повышенный интерес к готовому жилью связан с расширением списка уже сданных новостроек с привлекательным бюджетом покупки. В частности, даже в старых границах Москвы сегодня возможно приобрести готовое жилье на первичном рынке от 3,5 млн рублей. Для сравнения – в конце 2014 года году самая доступная квартира в данном доме обошлась бы в 5,2 млн рублей. Если три года назад клиентам с небольшим бюджетом приходилось рассматривать исключительно строящееся жилье, то сейчас можно приобрести сразу готовый объект без риска срыва срока передачи ключей. К тому же не придется одновременно арендовать жилье, пока строится дом, что тоже немаловажный критерий.
По-моему народ стремится приобрести быстрее жилье по выгодным ценам и имеющийся широкий ассортимент на рынке недвижимости тоже способствует принятию ими положительного решения.
Причем, кто в теме знают, что долевое строительство скоро канет в лету и будут продавать готовое жилье, цены на которое скорее всего повысятся и вслед за этим будет повышение цен и по вторичному жилью.