Главные торговые улицы: Тверская, Столешников переулок и Никольская, резко опустели – по итогам прошлого года пустует около 9% торговых площадей. А по второй торговой линии (Большая Дмитровка, Маросейка) и вовсе свободно 20% площади.
По данным рейтинга СВRE, первую строчку десятков пустующих улиц занял Ленинский проспект. Здесь свободно 28% магазинных площадей. Такая же картина на проспекте Мира, арендаторы освободили почти 30%. По словам Елены Ключаровой, консультанта СВRE, Арбат и Тверскую покинули такие известные бренды, как «Связной», Zara, «Русский стандарт», Pandora, Timberland, Adilisik и Escada. Их не остановило даже резкое снижение стоимости аренды – в январе арендная плата сократилась на 18%, что составило 4,5$ за м2 в год. По мнению экспертов, причиной этому послужили платные парковки и нежелание владельцев договариваться с арендаторами, а так же введение новых правил по вывеске реклам и размещению летних веранд, нехватка парковок и вступивший в силу антитабачный закон.
Большинство вакантных помещений на основных торговых улицах Москвы уже находятся в процессе поглощения, и до конца года, по всей вероятности, уровень вакансии в этих локация вернется к своей норме - менее 5%. Пустовать будут либо помещения с жесткими для текущего рынка арендными условиями - договорами, заключенными в валюте, по арендной ставке, выше ожиданий и возможностей арендаторов, либо те, где есть документальные или технические сложности. По нашим оценкам, рынок московского стрит-ритейла на текущий момент практически достиг своего дня, и дальнейшего снижения ставок аренды и нарастания вакансии ждать уже вряд ли стоит.