Дело в том, что и сейчас застройщик имеет право начинать реализацию квартир только после получения разрешения на строительство (по факту - это продажа не квартиры в чистом виде, т.к. ее еще физически нет, а права требования).
Новая схема продажи квартир в новостройках подразумевает отказ от привлечения денег населения к строительству объекта (т.к. в стране сейчас более 800 проблемных строек и порядка 120 000 обманутых дольщиков), а строительство предполагается вести за счет собственных средств застройщиков и за счет проектного финансирования со стороны банков (кредит). Таким образом риски перекладываются с граждан на банки.
Банки будут перечислять застройщику деньги несколькими траншами по мере строительства объекта.
Если застройщик будет вести продажу квартир до завершения строительства, то деньги граждан, изъявивших желание купить квартиру в строящемся доме, будут лежать в банке на специальном счете в "замороженном" виде (скроу-счет). С этого счета застройщик получит деньги только после передачи квартиры покупателю. Если сроки строительства будут нарушены, то счет тоже будет разблокирован и потенциальный покупатель получит назад свои деньги.
На первый взгляд кажется, что всё очень здорово придумано, а на самом деле всё не так просто. Возникает много вопросов по этому поводу.
Банки будут выдавать застройщикам кредиты под проценты годовых, размер которых для юридических лиц выше, чем для физических. А бремя обслуживания этих кредитов в конечном итоге застройщик переложит на покупателя. А это повлечет за собой рост цен.
Внесение денег на скроу-счет не является оплатой стоимости квартиры. Следовательно, у застройщика не возникает никаких обязательств перед покупателями квартир. Вопрос: как влиять на соблюдение сроков строительства?
Если банк, в котором открыт скроу-счет, стал банкротом, то что в этом случае будет с деньгами граждан? Ведь скроу-счета - это не вклады граждан и пока не ясно, будет ли проводиться их страхование.
Не ясно, будут ли индексироваться денежные средства, размещенные на скроу-счете. Ведь храниться они там будут длительное время, а при нарушении сроков строительства деньги будут возвращаться гражданам, но при этом возвращаемые суммы несколько обесценятся ввиду инфляции.
Есть еще много и других вопросов, на которые пока нет ответов. Как говорят: поживем - увидим.
Дело в том, что и сейчас застройщик имеет право начинать реализацию квартир только после получения разрешения на строительство (по факту - это продажа не квартиры в чистом виде, т.к. ее еще физически нет, а права требования).
Новая схема продажи квартир в новостройках подразумевает отказ от привлечения денег населения к строительству объекта (т.к. в стране сейчас более 800 проблемных строек и порядка 120 000 обманутых дольщиков), а строительство предполагается вести за счет собственных средств застройщиков и за счет проектного финансирования со стороны банков (кредит). Таким образом риски перекладываются с граждан на банки.
Банки будут перечислять застройщику деньги несколькими траншами по мере строительства объекта.
Если застройщик будет вести продажу квартир до завершения строительства, то деньги граждан, изъявивших желание купить квартиру в строящемся доме, будут лежать в банке на специальном счете в "замороженном" виде (скроу-счет). С этого счета застройщик получит деньги только после передачи квартиры покупателю. Если сроки строительства будут нарушены, то счет тоже будет разблокирован и потенциальный покупатель получит назад свои деньги.
На первый взгляд кажется, что всё очень здорово придумано, а на самом деле всё не так просто. Возникает много вопросов по этому поводу.
Банки будут выдавать застройщикам кредиты под проценты годовых, размер которых для юридических лиц выше, чем для физических. А бремя обслуживания этих кредитов в конечном итоге застройщик переложит на покупателя. А это повлечет за собой рост цен.
Внесение денег на скроу-счет не является оплатой стоимости квартиры. Следовательно, у застройщика не возникает никаких обязательств перед покупателями квартир. Вопрос: как влиять на соблюдение сроков строительства?
Если банк, в котором открыт скроу-счет, стал банкротом, то что в этом случае будет с деньгами граждан? Ведь скроу-счета - это не вклады граждан и пока не ясно, будет ли проводиться их страхование.
Не ясно, будут ли индексироваться денежные средства, размещенные на скроу-счете. Ведь храниться они там будут длительное время, а при нарушении сроков строительства деньги будут возвращаться гражданам, но при этом возвращаемые суммы несколько обесценятся ввиду инфляции.
Есть еще много и других вопросов, на которые пока нет ответов. Как говорят: поживем - увидим.