Рынок инвестирования в коммерческую недвижимость нельзя назвать чрезвычайно привлекательным. С силу продолжающейся стагнации в экономике в прошлом году наблюдалось дальнейшее сокращение нового предложения коммерческой недвижимости, особенно на складском и офисном рынках, при этом объёмы ввода торговой недвижимости по инерции сохранились высокими, но ожидать сохранения таких же темпов прироста этого сектора по результатам 2017-го года и в 2018-м не стоит. Скорее всего объемы ввода новых торговых площадей сохранятся на нынешнем уровне.
Вероятно, и лидерство по объёму инвестиций сохранят офисный сегмент (в прошлом году на него приходилось 44% и в этом пропорции примерно сохранятся) и гостиницы (соответственно 17%). Доли торговой и складской недвижимости составят, как и сейчас примерно 18% и 4%, соответственно. При этом, стоит ожидать сохранения доли иностранных инвесторов на уровне порядка 50%.
В офисном секторе средние ставки аренды в классах А и В продолжают умеренными темпами сокращаться. Компании-арендаторы, сами находящиеся в непростом финансовом положении, вынуждены искать пути оптимизации своих расходов. И снижение размеров и качества арендуемых площадей тут находятся на первом месте. Мы полагаем, что в течение ближайших нескольких лет можно ожидать окончание периода снижение спроса на офисную недвижимость, и некоторого роста в пределах 2-3% в год при продолжающемся снижении уровня вакантных площадей. При этом востребованность офисов класса А будет примерно вдвое выше, чем в классе В. (По итогам 2016-го года показатель вакантных площадей составил соответственно минус 12% по классу А и минус 5% по классу В).
Рынок инвестирования в коммерческую недвижимость нельзя назвать чрезвычайно привлекательным. С силу продолжающейся стагнации в экономике в прошлом году наблюдалось дальнейшее сокращение нового предложения коммерческой недвижимости, особенно на складском и офисном рынках, при этом объёмы ввода торговой недвижимости по инерции сохранились высокими, но ожидать сохранения таких же темпов прироста этого сектора по результатам 2017-го года и в 2018-м не стоит. Скорее всего объемы ввода новых торговых площадей сохранятся на нынешнем уровне.
Вероятно, и лидерство по объёму инвестиций сохранят офисный сегмент (в прошлом году на него приходилось 44% и в этом пропорции примерно сохранятся) и гостиницы (соответственно 17%). Доли торговой и складской недвижимости составят, как и сейчас примерно 18% и 4%, соответственно. При этом, стоит ожидать сохранения доли иностранных инвесторов на уровне порядка 50%.
В офисном секторе средние ставки аренды в классах А и В продолжают умеренными темпами сокращаться. Компании-арендаторы, сами находящиеся в непростом финансовом положении, вынуждены искать пути оптимизации своих расходов. И снижение размеров и качества арендуемых площадей тут находятся на первом месте. Мы полагаем, что в течение ближайших нескольких лет можно ожидать окончание периода снижение спроса на офисную недвижимость, и некоторого роста в пределах 2-3% в год при продолжающемся снижении уровня вакантных площадей. При этом востребованность офисов класса А будет примерно вдвое выше, чем в классе В. (По итогам 2016-го года показатель вакантных площадей составил соответственно минус 12% по классу А и минус 5% по классу В).