По мнению ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, снижение цен на квартиры премиального сегмента в Москве объясняется как раз ростом доли низколиквидных больших квартир с устаревающими планировками.
В Москве дешевеет недвижимость премиум-класса.
Позволю себе не согласиться с экспертом. Премиум-класс это не только большие площади и планировки. Это в первую очередь жилые комплексы в целом. Большую роль играет место, инфраструктура ЖК, дополнительные опции. Можно купить квартиру устаревшей планировку и все изменить по своему желанию, но вы же не сможете самостоятельно добавить 2 парковочных места на квартиру (обязательный атрибут премиум-класса), закрытую территорию или консьержа.
На мой взгляд, премиум-класс дешевеет потому что застройщики сами снижают цены в надежде продать как можно больше до момента когда на рынке наступит затишье. И с учетом того, что в 2018 году все будут ждать чем закончатся выборы Президента в марте, нас ждет низкая активность на рынке до апреля 2018 года. Также стоит учитывать, что на фоне постоянного подорожания премиум-класса, многие ЖК стартовали продажи с завышенных цен и теперь все застройщики приводят цены к адекватному уровню. Я сейчас наблюдаю скидки на премиальные квартиры в Крыму до 25% в готовых домах 2016 - 2017 года постройки. При этом на сдаче дома в нем остается не распродано до 30% квартир.
Ну и конечно, не нужно забывать что, в стране стало меньше представителей премиум-класса. Кто-то смог мобилизоваться в кризис и увеличил доходы, а кто-то перешел в т.н. "псевдопремиум-класс" и снизил требования к недвижимости. Это странно звучит, но благодаря такой целевой аудитории, на рынке появляется понятие "премиальное жилье эконом класса".
Жилье премиум-класса в Москве действительно дешевеет. Сегодня на рынке первичной недвижимости столицы достаточно много проектов, продажи в которых ведутся уже давно – с 2012-2014 годов. Наиболее ликвидные лоты в таких объектах, как правило, уже раскуплены. В продаже остаются преимущественно большие квартиры, спрос на которые невелик. Девелоперы вынуждены делать хорошие скидки на такое жилье. Но я бы не сказал, что рост доли низколиквидных больших квартир – это основная причина снижения цен на недвижимость премиум-класса. Важную роль играют также структурные изменения на «первичке». За 9 месяцев 2017 года средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте уменьшилась с 430,1 тыс. руб. до 410 тыс. руб., то есть на 4,7%. Однако, за последние два квартала этот показатель практически не изменился. Основной спад (-4%) пришелся на период с января по март, когда на рынок вышли сразу три новых проекта на начальной стадии строительства.