В Москве по сравнению с первым месяцем в феврале возросло число сделок мена жилья в 1,8 раз (10,637 тыс. случаев). Такую информацию предоставила Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Если сравнивать этот показатель с февралем прошлого года, то он сократился на 23%. Что касается ипотечных сделок, за февраль было составлено 2,278 тыс. договоров, это на 34% больше, чем в январе, однако на 25% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В материалах службы так же говорится о снижении числа заключенных договоров долевого строительства до 1,316 тыс. сделок.
Напомним, что с 1 марта 2013 года федеральный закон №302 отменил регистрацию договор купли-продажи жилых помещений. Госрегистрации подлежит лишь переход прав собственности на отчуждаемый объект недвижимого имущества, поэтому в ведомстве ведут именно такой статистический учет.
Ответ на данный вопрос очевиден. В связи с событиями в национальной экономике (падение рубля по отношению к мировым валютам, снижение ключевой ставки ЦБ) произошло много процессов, которые повлияли на покупательскую способность населения и негативно отразились на рынке ипотечного кредитования. Наложилось общее снижение спроса, отсюда и показатели, выдаваемые Росреестром. Не будем забывать, что треть января вся страна отдыхала, поэтому февраль нынешнего года по сравнению с ним все же стал более «урожайным».
Рост числа сделок на рынке недвижимости в феврале относительно января связан с тем, что в это время, как правило, спрос начинает возвращаться в привычное русло после традиционного сокращения покупательской активности в январе. Спад показателей по сравнению с 2014 годом также вполне объясним. В феврале прошлого года появились первые признаки надвигающегося кризиса: курс доллара начал стабильно расти по отношению к рублю, инвесторы стали более активно совершать сделки по покупке жилья на начальной стадии строительства, боясь потерять свои сбережения. Поэтому в период с февраля по апрель 2014 года мы зафиксировали всплеск покупательской активности, показатели которого значительно превышали предыдущий аналогичный период. А в ноябре-декабре 2014 года на фоне тающего рубля было совершено просто рекордное количество сделок. В результате, спрос начала 2015 года по большей части был исчерпан в конце 2014 года.
Затишье по ипотечным сделкам в феврале этого года связано в большей степени с ожиданием запуска государственной программы субсидирования ипотеки по ставке 13%. Сейчас кредиты на жилье берут только те, у кого есть острая необходимость в улучшении жилищных условий. При этом покупатели предпочитают сейчас приобретать жилье либо на вторичном рынке, либо в новостройках на высокой стадии готовности, опасаясь вкладывать деньги в проекты на начальном этапе строительства. Данный факт и объясняет некоторое снижение числа заключенных договоров долевого участия.