Через 5-10 лет вырастает привлекательность дома, т.к. все заканчивают ремонты, дом проходит усадку, выявляются и устраняются огрехи строительства (промерзание, протечки и т.д.), начинают работать объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады), паркинги, озеленение придомовой территории приобретает ухоженный, полноценный и законченный вид.
Да, действительно после сдачи дома в эксплуатацию, цены на недвижимость в нем зачастую продолжает плавно расти еще в течение некоторого времени. В зависимости от проекта повышение может быть разным. Если говорить о точечной застройке, домах, которые возводятся в уже сложившихся и обжитых районах города, то здесь рост цен на недвижимость после сдачи дома минимальный. Как правило, повышение происходит в течение 1-2 лет после ввода в эксплуатацию, по мере заселения дома и заполнения первых этажей, если они отведены под коммерческое назначение, различной инфраструктурой (магазинами, частными детскими садами, детскими развивающими центрами, предприятиями службы быта и т.п). За это временя стоимость квадратного метра, может увеличиться примерно на 1-3%, без учета изменений цен в целом по рынку.
В проектах комплексного освоения территории рост цен, прежде всего в первых очередях проекта, может быть более существенным. В данном случае стоимость квадратного метра повышается также и по мере ввода в эксплуатацию новых объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники), паркингов, которые зачастую возводят в рамках последних очередей проекта. Также повышение цен стимулирует появление новых дорог и развязок, запуск новых маршрутов общественного транспорта, следующих через территорию микрорайона, а также завершение строительства проекта в целом. Каждое из этих событий, существенно улучшает качество и удобство проживания в новом микрорайоне, что и является поводом повышения стоимости квадратного метра. Таким образом, цены на недвижимость в первых построенных домах, в течение 5-7 лет могут повыситься до 8-10% без учета изменений цен в целом по рынку. В последующих очередях рост стоимости квадратного метра, после сдачи объектов в эксплуатацию, скорее всего, будет более скромным.
Через 5-10 лет вырастает привлекательность дома, т.к. все заканчивают ремонты, дом проходит усадку, выявляются и устраняются огрехи строительства (промерзание, протечки и т.д.), начинают работать объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады), паркинги, озеленение придомовой территории приобретает ухоженный, полноценный и законченный вид.
Да, действительно после сдачи дома в эксплуатацию, цены на недвижимость в нем зачастую продолжает плавно расти еще в течение некоторого времени. В зависимости от проекта повышение может быть разным. Если говорить о точечной застройке, домах, которые возводятся в уже сложившихся и обжитых районах города, то здесь рост цен на недвижимость после сдачи дома минимальный. Как правило, повышение происходит в течение 1-2 лет после ввода в эксплуатацию, по мере заселения дома и заполнения первых этажей, если они отведены под коммерческое назначение, различной инфраструктурой (магазинами, частными детскими садами, детскими развивающими центрами, предприятиями службы быта и т.п). За это временя стоимость квадратного метра, может увеличиться примерно на 1-3%, без учета изменений цен в целом по рынку.
В проектах комплексного освоения территории рост цен, прежде всего в первых очередях проекта, может быть более существенным. В данном случае стоимость квадратного метра повышается также и по мере ввода в эксплуатацию новых объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники), паркингов, которые зачастую возводят в рамках последних очередей проекта. Также повышение цен стимулирует появление новых дорог и развязок, запуск новых маршрутов общественного транспорта, следующих через территорию микрорайона, а также завершение строительства проекта в целом. Каждое из этих событий, существенно улучшает качество и удобство проживания в новом микрорайоне, что и является поводом повышения стоимости квадратного метра. Таким образом, цены на недвижимость в первых построенных домах, в течение 5-7 лет могут повыситься до 8-10% без учета изменений цен в целом по рынку. В последующих очередях рост стоимости квадратного метра, после сдачи объектов в эксплуатацию, скорее всего, будет более скромным.