Снижение объемов ввода торговых площадей прогнозировалось экспертами еще в начале года. Так, консалтинговая компания JLL еще в январе указала, что по итогам 2017-гго года количество новых качественных торговых площадей в столице снизится не менее, чем на 39% по сравнению в 2016-м годом и составит около 277 тыс кв. метров. По факту получилось даже меньше. Основная причина проста – снижение спроса. Еще в начале года, даже с учетом уменьшения предлагаемых торговых площадей, количество вакантных площадей составляло 7.5%. К концу года эта цифра скорей всего снизится до 6,5 – 7% (снижение доли вакантных площадей происходит именно в силу снижения темпов строительств новых торговых центров). И, тем не менее, даже такая доля вакантных площадей довольно высока. Платежеспособный спрос со стороны населения падает (снижение за первые три квартала составило 1,4%), что соответствующим образом сказывается на объемах реализации товаров и на рентабельности арендаторов. Последние же снижают спрос на торговую недвижимость, предпочитая не открывать новые филиалы, а зачастую даже переезжать в меньшие по размеру помещения. Ситуацию может изменить только заметный рост располагаемых доходов населения, что подторкнет спрос и вызовет оживление на рынке коммерческой недвижимости.
Снижение объемов ввода торговых площадей прогнозировалось экспертами еще в начале года. Так, консалтинговая компания JLL еще в январе указала, что по итогам 2017-гго года количество новых качественных торговых площадей в столице снизится не менее, чем на 39% по сравнению в 2016-м годом и составит около 277 тыс кв. метров. По факту получилось даже меньше. Основная причина проста – снижение спроса. Еще в начале года, даже с учетом уменьшения предлагаемых торговых площадей, количество вакантных площадей составляло 7.5%. К концу года эта цифра скорей всего снизится до 6,5 – 7% (снижение доли вакантных площадей происходит именно в силу снижения темпов строительств новых торговых центров). И, тем не менее, даже такая доля вакантных площадей довольно высока. Платежеспособный спрос со стороны населения падает (снижение за первые три квартала составило 1,4%), что соответствующим образом сказывается на объемах реализации товаров и на рентабельности арендаторов. Последние же снижают спрос на торговую недвижимость, предпочитая не открывать новые филиалы, а зачастую даже переезжать в меньшие по размеру помещения. Ситуацию может изменить только заметный рост располагаемых доходов населения, что подторкнет спрос и вызовет оживление на рынке коммерческой недвижимости.