С учетом квартир и апартаментов, которые ранее были выставлены на продажу, но пока не нашли своих покупателей, всего сейчас на первичном рынке недвижимости Москвы продают 3,4 млн квадратных метров жилья.
Цифры растут.
Читайте также
По нашим данным, на рынке представлено уже более 3,5 млн кв. м первичного жилья в разных сегментах и форматах. Общее количество представленных в продаже квартир и апартаментов оценивается нами в 50 тыс. единиц. По этому показателю новостройки впервые в истории превзошли вторичный рынок, где сейчас реализуется порядка 45 тыс. квартир.
Мы ожидаем, что объем предложения будет увеличиваться и дальше. За 9 месяцев 2017 года в продажу поступило 67 новых проектов, тогда как за весь 2016 год их было 66. По итогам 2017 года мы ожидаем выход около 85-90 проектов.
Вместе с тем, объекты в продаже – это только «вершина айсберга». Объемы строительства куда больше. По данным Единого реестра застройщиков, общая площадь всех возводимых в столице новостроек составляет порядка 11,4 млн кв. м, а суммарное число жилых единиц оценивается в 194 тыс. (квартир, апартаментов, блоков). Порядка 43,5% всех строящихся в столице объектов (84 тыс. жилых единиц) запланированы к вводу в эксплуатацию в 2018 году, поэтому объем предложения как строящегося, так и готового жилья будет только возрастать.
Предложение на рынке недвижимости бьет все рекорды. За 3 квартала 2017 года на рынок поступило столько же жилья сколько за весь 2016 год. Не смотря на медленное, но уверенное снижение цен, застройщики увеличивают предложение, понимая что ситуация с продажами будет только ухудшаться. Кроме проектов запланированных к сдаче в 2017 - 2018 годах, в этом году на 16% увеличилось предложение, т.н. "инвесторских квартир", покупаемых с целью получения прибыли на постоянном росте цены.
Ситуацию осложняет программа реновации, которая к уже существующим 3 млн кв.м. в год в Москве добавит еще 15 - 17 млн кв.м. или дополнительно 1 - 1,2 млн. кв.м в год.
Если учесть что на следующий год на стадии строительства и на стадии экспертизы проектов находятся в общей сложности 22 млн. кв. м. жилья, то нас ждет постоянное увеличение предложения в ближайшие 3 года.