Апартаменты всегда были признаком премиальности и подчеркивали высокий статус владельца. Покупку апартаментов можно сравнить с покупкой автомобиля марки Audi, BMW или Mercedes: вы сознательно переплачиваете за бренд, комфорт, качество изготовления, функциональность и, самое главное, что вы точно будете всегда переплачивать за обслуживание.
Причина низкого спроса заключается в том, что квартира - это жилая недвижимость, а апартаменты - нет. Из этого следует, что после покупки апартаментов вы:
- будете платить в 5 раз больший налог и в 2-3 раза больше коммунальных платежей;
- не сможете прописаться (если это ваше единственное жилье, возникнут проблемы с обслуживанием в больнице, школе, детском саду и прочее);
- не сможете получить ипотеку в нормальном банке. Например, Сбербанк на сегодня не кредитует апартаменты, и даже если вы найдете ипотеку, то не сможете использовать льготную ставку кредитования новостроек, а это еще плюс 3 - 4% годовых к вашей ипотеке;
- купите апартаменты с очень высокой степенью готовности или вообще уже с ремонтом. Для кого-то это плюс, но перепланировка потребует дополнительных затрат.
Строительство апартаментов выгодно в первую очередь застройщикам. Получить участок под строительство намного быстрее и дешевле, для строительства можно использовать территорию бывшего автомобильного завода, а во время строительства не соблюдать большое количество требований которые предъявляются к жилым домам. Именно поэтому, многие ЖК начинают строить как апартаменты, а в процессе строительства уже переводят в жилую недвижимость.
И если собрать все за и против можно сделать простой вывод: апартаменты очень интересный вид недвижимости. Их покупают на "лишние" и непоследние деньги, с уже готовой отделкой и в каком-нибудь пафосном ЖК со своим подогреваемым бассейном, аквапарком, СПА и полем для гольфа. Но сейчас состоятельные люди придерживают деньги, экономят и скорее продают апартаменты, а не покупают. Тот кто в ближайшие 2 года будет покупать жилье, будет искать квартиру для семьи, которую, в большинстве случаев, купит в ипотеку.
Апартаменты всегда были признаком премиальности и подчеркивали высокий статус владельца. Покупку апартаментов можно сравнить с покупкой автомобиля марки Audi, BMW или Mercedes: вы сознательно переплачиваете за бренд, комфорт, качество изготовления, функциональность и, самое главное, что вы точно будете всегда переплачивать за обслуживание.
Причина низкого спроса заключается в том, что квартира - это жилая недвижимость, а апартаменты - нет. Из этого следует, что после покупки апартаментов вы:
- будете платить в 5 раз больший налог и в 2-3 раза больше коммунальных платежей;
- не сможете прописаться (если это ваше единственное жилье, возникнут проблемы с обслуживанием в больнице, школе, детском саду и прочее);
- не сможете получить ипотеку в нормальном банке. Например, Сбербанк на сегодня не кредитует апартаменты, и даже если вы найдете ипотеку, то не сможете использовать льготную ставку кредитования новостроек, а это еще плюс 3 - 4% годовых к вашей ипотеке;
- купите апартаменты с очень высокой степенью готовности или вообще уже с ремонтом. Для кого-то это плюс, но перепланировка потребует дополнительных затрат.
Строительство апартаментов выгодно в первую очередь застройщикам. Получить участок под строительство намного быстрее и дешевле, для строительства можно использовать территорию бывшего автомобильного завода, а во время строительства не соблюдать большое количество требований которые предъявляются к жилым домам. Именно поэтому, многие ЖК начинают строить как апартаменты, а в процессе строительства уже переводят в жилую недвижимость.
И если собрать все за и против можно сделать простой вывод: апартаменты очень интересный вид недвижимости. Их покупают на "лишние" и непоследние деньги, с уже готовой отделкой и в каком-нибудь пафосном ЖК со своим подогреваемым бассейном, аквапарком, СПА и полем для гольфа. Но сейчас состоятельные люди придерживают деньги, экономят и скорее продают апартаменты, а не покупают. Тот кто в ближайшие 2 года будет покупать жилье, будет искать квартиру для семьи, которую, в большинстве случаев, купит в ипотеку.