Иными словами, новостройки пока что бьют вторичку по всем направлениям.
Как утверждают эксперты компании "Метриум Групп", в ближайшее время количество готовых новостроек на рынке массового жилья значительно увеличится. А это, в свою очередь, неминуемо отразится на вторичном рынке.
Предложение готовых к проживанию квартир в новостройках значительно выросло. Это может быть и переуступка от физ.лиц и подрядчиков в сданном доме, а также и купля-продажа собственности застройщика. Много квартир сдаётся с готовой отделкой и даже с мебелью. Заезжай и живи. Сменить арендуемое жильё на собственное можно практически сразу после ввода дома в эксплуатацию. Передача прав владения происходит по акту приемки-передачи к договору долевого участия и нет необходимости дожидаться регистрации собственности, чтобы жить в новой квартире.
Если цена на вторичное жильё "с историей" сопоставима с ценой на готовую квартиру в новостройке, то выбор всегда будет в пользу нового жилья.
Единственным негативным фактором для покупки квартиры в новостройке является налогообложение, которое заставляет продавцов занижать стоимость во избежание уплаты подоходного налога. Для покупателей такие предложения не всегда выгодны и всегда более рискованны, чем покупка квартиры на вторичном рынке, находившейся в собственности продавца более 5-ти лет.
Риски расторжения сделки с квартирой в новостройке из-за банкротства продавца или застройщика выше, чем во вторичке. Однако, вероятность такого сценария в случае покупки в ипотеку стремится к нулю.
По нашим данным, во многих, введенных в эксплуатацию, проектах остается 15-20% не проданных квартир, которые конкурируют с рынком вторичной недвижимости.
Это может отразится на снижении стоимости вторичного фонда , так как новостройки выигрывают по качеству и комфорту.