Замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил, что принятые поправки в законодательство о долевом строительстве могут привести к сокращению ввода жилья.
Недавние поправки в законодательство обязывают застройщиков платить взносы в специальный фонд в размере 1,2% цены каждого договора участия в долевом строительстве. Отчисления в фонд защиты прав дольщиков заменят расходы на страхование, которые оказались неэффективными и не смогли обеспечить финансовые гарантии возврата средств или достройки объектов в случае банкротства. Отчисления в фонд обеспечат сохранность страховой суммы и целевое использование сформированных резервов. Естественно, чтобы получить возможность строить за деньги дольщиков, застройщики должны стать ещё более прозрачными и открытыми для контролирующих органов и банков.
Новые требования будет труднее выполнить мелким, слабым или новым застройщикам. Вследствие чего количество застройщиков действительно может сократиться. Сократится число предложения новых объектов, которые сегодня строятся исключительно на средства дольщиков недостаточно гарантируя при этом своевременность и качество строительства.
Но в будущем, новый подход может привести к росту объемов ввода жилья за счёт удовлетворения спроса в установленный договором срок.
Изменения в законодательство о долевом строительстве, внесенные с начала года, призваны обеспечить защиту интересов дольщиков, повысить прозрачность процесса долевого строительства, обеспечить информационную открытость – доступность информации на сайтах застройщиков, в едином реестре застройщиков и информационной системе жилищного строительства. Увеличились требования, которым должен соответствовать застройщик: размер собственных средств застройщика, наличие у него опыта строительства многоквартирных домов, ограничение количества объектов застройщика одним разрешением на строительство, расчеты через единственный счет застройщика, обязательный аудит и специальная уголовная ответственность в сфере долевого строительства. Это приведет к укрупнению и прореживанию участников рынка жилищного строительства.
Компенсационный фонд защиты прав дольщиков, который сменил такие виды обязательного обеспечения, как страхование ответственности застройщика и поручительство банков, поможет работе жилищно-строительных кооперативов, которые создают дольщики, и привлечению новых строительных компаний для завершения строительства домов.
Вероятно, продолжится волна банкротств застройщиков. Отсеются застройщики, которые не соответствуют новым требованиям. Вероятно, ввод жилья в эксплуатацию сократится, но при этом вернется доверие граждан к долевому строительству и увеличится спрос, уменьшится количество замороженных недостроев.
Недавние поправки в законодательство обязывают застройщиков платить взносы в специальный фонд в размере 1,2% цены каждого договора участия в долевом строительстве. Отчисления в фонд защиты прав дольщиков заменят расходы на страхование, которые оказались неэффективными и не смогли обеспечить финансовые гарантии возврата средств или достройки объектов в случае банкротства. Отчисления в фонд обеспечат сохранность страховой суммы и целевое использование сформированных резервов. Естественно, чтобы получить возможность строить за деньги дольщиков, застройщики должны стать ещё более прозрачными и открытыми для контролирующих органов и банков.
Новые требования будет труднее выполнить мелким, слабым или новым застройщикам. Вследствие чего количество застройщиков действительно может сократиться. Сократится число предложения новых объектов, которые сегодня строятся исключительно на средства дольщиков недостаточно гарантируя при этом своевременность и качество строительства.
Но в будущем, новый подход может привести к росту объемов ввода жилья за счёт удовлетворения спроса в установленный договором срок.
Изменения в законодательство о долевом строительстве, внесенные с начала года, призваны обеспечить защиту интересов дольщиков, повысить прозрачность процесса долевого строительства, обеспечить информационную открытость – доступность информации на сайтах застройщиков, в едином реестре застройщиков и информационной системе жилищного строительства. Увеличились требования, которым должен соответствовать застройщик: размер собственных средств застройщика, наличие у него опыта строительства многоквартирных домов, ограничение количества объектов застройщика одним разрешением на строительство, расчеты через единственный счет застройщика, обязательный аудит и специальная уголовная ответственность в сфере долевого строительства. Это приведет к укрупнению и прореживанию участников рынка жилищного строительства.
Компенсационный фонд защиты прав дольщиков, который сменил такие виды обязательного обеспечения, как страхование ответственности застройщика и поручительство банков, поможет работе жилищно-строительных кооперативов, которые создают дольщики, и привлечению новых строительных компаний для завершения строительства домов.
Вероятно, продолжится волна банкротств застройщиков. Отсеются застройщики, которые не соответствуют новым требованиям. Вероятно, ввод жилья в эксплуатацию сократится, но при этом вернется доверие граждан к долевому строительству и увеличится спрос, уменьшится количество замороженных недостроев.