За десять лет стоимость аренды коммерческой недвижимости в Москве упала вдвое.
Если в 2008 году предприниматель заплатил бы за квадратный метр в центре города $1500-1700, теперь аренда обойдется в $700-300. Forbes пишет о том, почему офисы подешевели (и, вероятно, продолжат дешеветь).
На мой взгляд причин несколько: 1. Две волны кризиса понизили доходы компаний, соответственно любой бизнесмен понижает затраты. Чтобы не потерять клиента рынок недвижимости тоже вынужден понижать стоимость аренды. 2. После 2013-2014 года многие компании ушли с российского рынка или сократили свое присутствие в стране. 3. В 2013-2014 году многие компании сократили количество сотрудников, к новым сотрудникам повысились требования. Штаты перестали раздувать, тем самым сокращая затраты. 4. Девальвация 2014 года показала рынку, что при рублевом доходе ориентироваться на аренду в долларовом эквиваленте арендатору не выгодно. Рынок недвижимости вынужден был понизить тарифы. 5. Так как был доступ к дешевым зарубежным кредитам количество девелоперских компаний и рынок их предложений был перенасыщен, они сами создали себе высокую конкуренцию и теперь в реальной ситуации обязаны играть стоимостью аренды, чтобы остаться на плаву.
Ранее стоимость арендных ставок по коммерческой недвижимости снижалась в основном за счет увеличения предложения – на первое десятилетие 21-го века выпал бум строительства коммерческой недвижимости в стране. В последние годы снижение было обусловлено кризисными явлениями в экономике и, как следствие, снижением прибылей у арендаторов, стремительным сокращением спроса с их стороны как в силу того, что многие компании были вынуждены уйти с рынка, так и в следствие того, что бизнес стал экономить на всем, в том числе и на размерах и стоимости арендуемых площадей. Но все же важнейшим фактором нам видится двукратное снижение стоимости национальной валюты по отношению к доллару. Тем не менее в силу продолжающейся стагнации в экономике в прошлом году наблюдалось дальнейшее сокращение нового предложения коммерческой недвижимости, особенно на складском и офисном рынках, при этом объёмы ввода торговой недвижимости по инерции сохранились высокими, но ожидать сохранения таких же темпов прироста этого сектора в 2017-м году и далее не стоит. Скорее всего объемы ввода новых торговых площадей сохранятся на нынешнем уровне. Вероятно, и лидерство по объёму инвестиций сохранят офисный сегмент (на него в 2016-м году приходилось 44% общего объема коммерческой недвижимости). В офисном секторе средние ставки аренды в классах А и В скорее всего достигли определенного дна и в течение ближайших нескольких лет можно ожидать некоторого роста в пределах 2-3% в год при продолжающемся снижении уровня вакантных площадей. При этом востребованность офисов класса А будет примерно вдвое выше, чем в классе В. (По итогам 2016-го года показатель вакантных площадей составил соответственно минус 12% по классу А и минус 5% по классу В). Так что, если курс российской валюты не претерпит существенных изменений, можно ожидать определенной фиксации арендных ставок на коммерческую недвижимость на нынешних уровнях или даже небольшой их рост.