Вход


Продажи упали

1 августа 2017 г. 2 572
Продажи упали
В России наблюдается рекордное снижение ввода жилья в России за 20 лет.

Такого спада не было даже в кризис 2009—2010 годов.
Сапор Юлия (руководитель Аналитического и консалтингового центра, Est-a-Tet) Сапор Юлия (руководитель Аналитического и консалтингового центра, Est-a-Tet)

По данным Росреестра за первое полугодие 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости в Москве и Новой Москве было зарегистрировано 23,8 тыс. ДДУ, что более чем в 1,6 раз больше, чем за аналогичный период 2016 года, поэтому говорить о снижении покупательской способности не приходится. Более того, увеличивается и объем предложения. В настоящий момент на рынке представлены рекордные 3,3 млн кв. м жилья. При этом на рынок продолжают выходить новые проекты. В продажу в I квартале 2017 года поступил значительный объем предложения – 275,3 тыс. кв. м (44 корпуса), во II квартале 2017 года – 377 тыс. кв. м (49 корпусов), что на 25% больше, чем в предыдущем периоде. На реализацию существующих объемов предложения, находящегося только в старых границах столицы, потребуется 4 года.

Лябихов Роман (Генеральный директор, ГК "Атлант") Лябихов Роман (Генеральный директор, ГК "Атлант")

Спрос на недвижимость с наступлением кризиса действительно снизился. Это, в свою очередь, стало одной из причин для уменьшения объемов ввода жилья. Поскольку большинство девелоперов реализует свои проекты в основном за счет денег, полученных от дольщиков, то в связи со снизившимися продажами, уменьшился и поток средств, который они направляли на возведения домов. Поэтому в целом строить стали медленнее. Также снизившийся спрос и рекордный объем жилья, который был введен в 2015 году, усилил конкуренцию между застройщиками. В связи с этим девелоперы еще 1,5-2 года назад начали по возможности откладывать некоторые из своих проектов, которые находились на этапе подготовки и согласования документации. Поскольку при подобном высококонкурентном рынке начинать крупные проекты достаточно рискованно, поскольку застройщик может попросту не найти на них покупателя. В первую очередь это касается ближнего Подмосковья, которое уже второй год продолжает постепенно терять часть своих потенциальных покупателей. Многие из них переориентировались на «старую» Москву ввиду существенного снижения цен на новостройки эконом-класса. Кроме того, результаты первого полугодия зачастую не являются показательными. Как правило, многие застройщики стараются сдать в эксплуатацию свои проекты к концу года, поэтому основной объем жилья у нас в стране, как правило, вводится именно во втором полугодии. Поэтому пока преждевременно делать какие-то выводы, необходимо смотреть на то как будет развиваться ситуация в 3-4 квартале.

Читайте также