По данным аналитиков, за первое полугодие 2017 года средняя цена квартиры на вторичном рынке снизилась на 2,6 процента.
Тенденция к удешевлению квадратных метров в Москве наблюдается с мая 2015 года после того, как достигла абсолютного исторического максимума.
Действительно, тенденция на снижение цены на вторичном рынке отмечается уже несколько лет и этому есть ряд весомых аргументов. В течение 2016 года отмечалось сильное перетекание спроса на первичный рынок недвижимости в связи с действием государственной программы субсидирования ипотеки на новостройки. На вторичном рынке ставки оставались достаточно высокие, сроки экспонирования квартир увеличились до 6-8 месяцев. Единственным выходом оставалось снижение цены, причем, финальный бюджет сделки чаще всего был еще меньше заявленного, торг превышал 10%. Цены на вторичку также снижались в тех районах, где в настоящий момент строятся новые проекты эконом и комфорт-класса с более выгодными ценами на этапе строительства нежели в готовом, но старом жилом фонде.
Сейчас ситуация начинает меняться, уровень торга остается примерно 5-7%, выше 10% не поднимается. Ипотечные ставки, следом за снижением ключевой ставки РФ, также становятся более комфортными, поэтому в ближайшее время спрос будет постепенно возвращаться на вторичку, тем не менее, резкого и ощутимого роста цен не предвидится.