Рынок арендного жилья чрезвычайно популярен во всех западных странах. Так, в США на долю такого жилья приходится 34% от общего объема (44,5 млн. квартир из 133 млн.) А, например, в Нью-Йорке этот показатель приближается к 70%, что является характерной особенностью для крупных городов. (Справочно: Средняя площадь арендуемой квартиры по США составляет 74 кв. м, медианная ставка аренды $850 / мес.).
В Европе на лидирующих позициях находится Германия, где 57% населения арендуют квартиры. В Берлине эта цифра и вовсе равна 85%. Рентабельность таких объектов для владельца сильно зависит от расположения и класса жилья и может составлять от 3-5% в центральных районах города, до 6-8% в пригороде. В Испании, где популярность арендного жилья заметно ниже, некоторые объекты могут приносить владельцу до 12% в год. Но и риски простоя при этом выше.
В целом же, львиная доля арендного жилья приходится на крупные города, где для многих жителей - это не только наиболее практичный вид проживания, но и зачастую единственный вариант иметь гарантированную крышу над головой. Так, скажем, в Берлине на долю арендного жилья приходится 89%, в Женеве – 95%, в Амстердаме – 86%, в Вене – 76%, в Нью-Йорке – 71%. Не отстают и другие мегаполисы: Брюссель – 58 %, Париж – 54 %, Копенгаген – 51 %, Хельсинки – 46 %, Стокгольм – 48 %, Лондон – 42 %.
Существенное развитие и расширение рынка арендного жилья в России определенно окажет влияние на всю эту индустрию в целом, так как жилые комплексы, построенные изначально под сдачу в аренду, имеют ряд конкурентных преимуществ. Это отлаженная правовая база, предполагающая четко регламентированную форму Договора аренды и проработанные вопросы взаимодействия арендатора и арендодателя, это бОльшая вариабельность при поиске необходимой квартиры, это определенные гарантии от возможного произвола или непредсказуемых решений со стороны арендодателя, это, скорей всего, лучшее в среднем качество предлагаемых в аренду квартир, так как речь идет о новостройках, это, в конце концов, некая «уверенность в завтрашнем дне» для квартиросъёмщика, когда он планирует продолжительное многолетнее проживание в этом месте.
Есть и ряд явных преимуществ для владельца недвижимости. Ему легче будет контролировать правильность пользования жильем, подбор арендаторов, своевременность и полноту взимания арендной платы (в силу уже обсуждавшейся отработанной правовой базы), централизовано осуществлять управление коммунальным обеспечением жилого комплекса и т.д.
При этом резонно предположить, что в силу описанных преимуществ стоимость аренды в подобных комплексах будет несколько выше, чем у «частников».
В целом же можно ожидать, что если тема получит продолжение и рынок арендного жилья станет действительно массовым, это способно существенно усилить конкуренцию в секторе съемных квартир, что безусловно скажется и на ценах.
Здесь прослеживается позиция регулирования доходов с аренды жилья.
Ведь ни для кого не секрет, что на сегодня редко какой собственник жилья, сдающий в аренду, декларирует свои доходы с аренды. В целом по стране скрытых доходов с арендного жилья "море".
С другой стороны, ценовая политика по аренде весьма очень и очень "плавающая". Зависит и от региона, и от местоположения, и от уровня комфортности и т.п..
Поэтому, появление арендных домов, это не только забытое старое, но и своего рода наведение порядка в арендном бизнесе, появление нового конкурента с предложением определенного уровня сервиса и четкой системы оплаты и отчисления налогов государству.
Рынок арендного жилья чрезвычайно популярен во всех западных странах. Так, в США на долю такого жилья приходится 34% от общего объема (44,5 млн. квартир из 133 млн.) А, например, в Нью-Йорке этот показатель приближается к 70%, что является характерной особенностью для крупных городов. (Справочно: Средняя площадь арендуемой квартиры по США составляет 74 кв. м, медианная ставка аренды $850 / мес.).
В Европе на лидирующих позициях находится Германия, где 57% населения арендуют квартиры. В Берлине эта цифра и вовсе равна 85%. Рентабельность таких объектов для владельца сильно зависит от расположения и класса жилья и может составлять от 3-5% в центральных районах города, до 6-8% в пригороде. В Испании, где популярность арендного жилья заметно ниже, некоторые объекты могут приносить владельцу до 12% в год. Но и риски простоя при этом выше.
В целом же, львиная доля арендного жилья приходится на крупные города, где для многих жителей - это не только наиболее практичный вид проживания, но и зачастую единственный вариант иметь гарантированную крышу над головой. Так, скажем, в Берлине на долю арендного жилья приходится 89%, в Женеве – 95%, в Амстердаме – 86%, в Вене – 76%, в Нью-Йорке – 71%. Не отстают и другие мегаполисы: Брюссель – 58 %, Париж – 54 %, Копенгаген – 51 %, Хельсинки – 46 %, Стокгольм – 48 %, Лондон – 42 %.
Существенное развитие и расширение рынка арендного жилья в России определенно окажет влияние на всю эту индустрию в целом, так как жилые комплексы, построенные изначально под сдачу в аренду, имеют ряд конкурентных преимуществ. Это отлаженная правовая база, предполагающая четко регламентированную форму Договора аренды и проработанные вопросы взаимодействия арендатора и арендодателя, это бОльшая вариабельность при поиске необходимой квартиры, это определенные гарантии от возможного произвола или непредсказуемых решений со стороны арендодателя, это, скорей всего, лучшее в среднем качество предлагаемых в аренду квартир, так как речь идет о новостройках, это, в конце концов, некая «уверенность в завтрашнем дне» для квартиросъёмщика, когда он планирует продолжительное многолетнее проживание в этом месте.
Есть и ряд явных преимуществ для владельца недвижимости. Ему легче будет контролировать правильность пользования жильем, подбор арендаторов, своевременность и полноту взимания арендной платы (в силу уже обсуждавшейся отработанной правовой базы), централизовано осуществлять управление коммунальным обеспечением жилого комплекса и т.д.
При этом резонно предположить, что в силу описанных преимуществ стоимость аренды в подобных комплексах будет несколько выше, чем у «частников».
В целом же можно ожидать, что если тема получит продолжение и рынок арендного жилья станет действительно массовым, это способно существенно усилить конкуренцию в секторе съемных квартир, что безусловно скажется и на ценах.
Здесь прослеживается позиция регулирования доходов с аренды жилья.
Ведь ни для кого не секрет, что на сегодня редко какой собственник жилья, сдающий в аренду, декларирует свои доходы с аренды. В целом по стране скрытых доходов с арендного жилья "море".
С другой стороны, ценовая политика по аренде весьма очень и очень "плавающая". Зависит и от региона, и от местоположения, и от уровня комфортности и т.п..
Поэтому, появление арендных домов, это не только забытое старое, но и своего рода наведение порядка в арендном бизнесе, появление нового конкурента с предложением определенного уровня сервиса и четкой системы оплаты и отчисления налогов государству.