Параметры квартир в новостройках бизнес-класса во втором квартале 2017 года
«Метриум Групп» Аналитики «Метриум Групп» объяснили снижение среднего чека и средневзвешенной цены 1 кв. м в новостройках бизнес-класса введением большого количества новых проектов и возрастающей из-за этого конкуренцией.
Причина для снижения цен на новостройки бизнес-класса в состоянии экономики и бизнеса. Достаточно большое предложение новых проектов никак не соответствует такому же увеличению платёжеспособных клиентов. Бизнес-класс получил своё название как раз за ориентированность на запросы покупателей, занятых своим бизнесом.
Сегодня в стране не только количество бедных растёт, но и падают доходы всех категорий граждан, кроме узкой "элиты", которую интересует другой сегмент жилья.
Такие драйверы доходов среднего класса, как потребительский спрос или госзакупки больше не гарантируют денежный поток. Когда денег нет, бизнесмены (или средний класс) скорее отложат покупку недвижимости, чем снизят привычный уровень потребления. При этом брать ипотеку не всегда выгодно или возможно. Достаточно многие ещё не пережили кризис 2014 года и даже, если закрыли все просрочки по ранее выданным кредитам, то всё ещё не стали для банков желательными клиентами. Для покупателей бизнес-класса более высокие требования банков и ставки по ипотеке для собственников бизнеса выше.
За это время предложение на первичном рынке недвижимости пополнилось такими проектами, как МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», ЖК «Васнецов дом. Лидер на Масловке», ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском», «Резиденция кинематографистов», ЖК Silver и ЖК «ИзМайЛовО». А также объемом в новых корпусах проектов City Park, МФК «Пресня Сити», ЖК «Царская площадь» и ЖК «Черняховского, 19». Всего на первичном рынке жилой недвижимости Москвы предлагается 185 корпусов в 92 проектах бизнес-класса. В предложении представлено 14 тысяч квартир.По итогам I полугодия 2017 года средневзвешенная цена предложения в сегменте бизнес составила 242,7 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена снизилась на 0,5%. По сравнению с предыдущим кварталом снижение средневзвешенной цены составило 2,4%, что связано с активным пополнением новыми проектами и объемами предложения на начальной стадии строительства во II квартале 2017 года.