Владельцы готового жилья в новостройках начали избавляться от купленных квартир, чтобы заработать на разнице в цене, следует из отчета риелторов.
Значительная часть таких собственников приобрела жилье на первичном рынке в тот момент, когда дом еще не был построен.
Цены на новостройки растут незначительно. Рынок аренды, просевший с 2014 года, восстанавливается слабо. Новые тренды (реновация) заставляет задуматься о новых рисках падения цен на московскую недвижимость. Всё это способствует переоценке инвесторами перспектив окупаемости вложенных в новостройки средств и часть инвесторов действительно предпочитает зафиксировать прибыль/убытки.
Речь идет о так называемых инвестиционных квартирах. В начале строительства объекта, квартиры в нем стоят существенно дешевле и за время стройки могут подорожать более чем на 20%. В результате, те, кто купил квартиры с желанием их в дальнейшем продать, уже после того как дом готов и существенного роста цен на квартиры в нем не ожидается, выставляют купленное жилье на продажу. При этом, они несут на себе риски того, что дом будет долго сроится или ситуация у девелопера изменится и он не сможет по тем или иным причинам его достроить. Такая ситуация наблюдалась и ранее, однако с ухудшением экономической ситуации в предыдущие годы, подобных инвестиционных покупок квартиры было меньше, за счет снижения возможностей покупателей. Сейчас же, когда мы наблюдаем улучшение экономической ситуации объем предложения квартир в готовых жилых комплексах начал расти.
Деньги сегодня для многих актуальнее получить и вложить во что-то, приносящее доход быстро и сразу, нежели отделывать квартиру, обставлять мебелью и сдавать в аренду. Аренда уже совсем не так доходна, как буквально лет 5 назад