«Столь резкое снижение инвестиционного спроса, – объясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, – связано с тем, что цена кв. метра в Москве больше не показывает непрерывного роста, поэтому квартиры как предмет спекулятивного заработка потеряли интерес значительной части инвесторов».
Не более 10% квартир приобретается инвесторами в Москве.
Для оценки инвестиционной привлекательности квартиры в новостройке стоит обратить внимание на рост числа ипотечных программ без первоначального взноса.
Банк, выдавая ипотеку без первоначального взноса, оценивает размер подтверждённого дохода заёмщика (белый, официальный, подтверждённый материально доход) и стоимость залога. Рост качественных доходов у большинства потенциальных клиентов неочевиден. Зато падения рыночных цен на залоговые объекты больше не ожидается. Цены упали почти до себестоимости, снижать их некуда, технологических прорывов в строительстве нет и не ожидается.
Статистика последних лет показывает снижение инвестиций в новостройках. Но в данный момент вхождение в новый проект может оказаться эффективным.
По моим оценкам, действительно наблюдается снижение доли инвестиционных квартир. Ключевым фактором здесь выступает не стагнация цен т.к. квартиры в любом случае дорожают за время строительства, а рост доли ипотечных сделок со стороны покупателей, ранее снимавших жилье.