Действительно, подобная ситуация сложилась в ряде регионов. Тем не менее, ее легко объяснить изменениями в структуре рынка. Дело в том, что на вторичном рынке представлены преимущественно квартиры эконом класса, когда на первичном рынке все более популярен комфорт класс с отделкой.
Годами на рынке недвижимости складывалась уникальное, присущее только жилой недвижимости, соотношение цены первичной и вторичной недвижимости. Ни в какой другой отрасли цена бывшей в употреблении вещи не превышает цену новой.
Почему вторичка ценится больше? Развитая инфраструктура, удачное местоположение, готовое к проживанию.
Если рядом с новостройкой возводятся магазины, школы, больницы, развивается транспортное сообщение, квартира сдана с отделкой, недалеко от дома есть лес, парк, озеро, спортивные или досуговые сооружения - у новостройки во всём будет преимущество перед вторичкой.
Кроме того,у новостройки больше шансов соответствовать современным вкусам и запросам, потому что мнение будущих покупателей оказывает воздействие на проектирование и строительство, но никак не может повлиять на уже построенное жильё.
Я считаю, что в первую очередь сближение цен связано с качеством предлагаемого продукта. Вторичное жилье в большинстве своем не отвечает требованиям современного покупателя. Кроме того, спрос на вторичное жилье уменьшился в 2015-2016 годах, когда ипотечные ставки на новостройки субсидировались государством и были ниже, чем на готовое жилье. Соответственно, за два года наблюдался рост предложения вторичного жилья и постепенное падение цен.
Действительно, подобная ситуация сложилась в ряде регионов. Тем не менее, ее легко объяснить изменениями в структуре рынка. Дело в том, что на вторичном рынке представлены преимущественно квартиры эконом класса, когда на первичном рынке все более популярен комфорт класс с отделкой.
Годами на рынке недвижимости складывалась уникальное, присущее только жилой недвижимости, соотношение цены первичной и вторичной недвижимости. Ни в какой другой отрасли цена бывшей в употреблении вещи не превышает цену новой.
Почему вторичка ценится больше? Развитая инфраструктура, удачное местоположение, готовое к проживанию.
Если рядом с новостройкой возводятся магазины, школы, больницы, развивается транспортное сообщение, квартира сдана с отделкой, недалеко от дома есть лес, парк, озеро, спортивные или досуговые сооружения - у новостройки во всём будет преимущество перед вторичкой.
Кроме того,у новостройки больше шансов соответствовать современным вкусам и запросам, потому что мнение будущих покупателей оказывает воздействие на проектирование и строительство, но никак не может повлиять на уже построенное жильё.
Я считаю, что в первую очередь сближение цен связано с качеством предлагаемого продукта. Вторичное жилье в большинстве своем не отвечает требованиям современного покупателя. Кроме того, спрос на вторичное жилье уменьшился в 2015-2016 годах, когда ипотечные ставки на новостройки субсидировались государством и были ниже, чем на готовое жилье. Соответственно, за два года наблюдался рост предложения вторичного жилья и постепенное падение цен.