Эксперты подвели итоги первого квартала на рынке новостроек в регионах России.
В исследование вошли данные по всем городам с населением от 300 тысяч человек. Результаты (без учета элитного жилья) показали: за три месяца с начала года цены по стране в основном плавно снижались.
По моим оценкам, на рынке первичной недвижимости РФ в 1 квартале 2017 года действительно наблюдалась нисходящая динамика. Девелоперы, стремясь нивелировать негативный эффект на рынок со стороны прекращения программы субсидирования ипотеки, агрессивно снижали цены за счет скидок. В конечном итоге, это привело к снижению средней цены сделки на 1-2% по массегменту, что потянуло за собой вниз и весь рынок.
Программа госсубсидирования ипотеки была направлена на сохранение прибыльности банков. Банки легче кредитовали население имея в кармане гарантированный доход от госсубсидий.
В то же время строительные компании не получили подобных преференций. Поэтому вместе со снижением спроса вынуждены больше экономить и продавать с дисконтом.
Нарастив ипотечные мускулы банки оказались готовы снижать ставки и продолжать выдачу ипотеки в сопоставимых объемах. Но и всегда готовы переложить снижение прибылей на застройщиков. В условиях когда предложение новостроек превышает спрос, застройщики легче идут на уступки банкам, компенсируя часть процентов. Либо снижают свои цены, чтобы ипотека стала привлекательной на условиях банка.
Ситуация демонстрирует насколько реальный сектор (строительство) находится в более худшем положении, чем финансовый (банки).