Спрос покупателей на вторичном рынке жилья в Москве приблизился к показателям абсолютного минимума за десять лет. Об этом в четверг сообщили в компании «Инком-Недвижимость».
Эксперты отмечают, что количество заявок по вопросу покупки жилой недвижимости в столице уменьшилось в 2,3 раза за год.
Уменьшение спроса на вторичном рынке – это общероссийская тенденция кризисного периода, однако в 2016 году ситуация стабилизировалась. Если по итогам 2015 года в столице было заключено 108 718 договоров купли-продажи, то в прошлом году их число возросло до 118 638. Таким образом, спрос на вторичное жилье в Москве увеличился на 9,1%. Тем не менее, по сравнению с докризисным 2014 годом число сделок купли-продажи остается крайне низким. Напомню, в 2014 году Росреестр зарегистрировал в столице 156 318 договоров купли-продажи. Таким образом, текущий уровень спроса все еще на 24% ниже, чем три года назад.
Главная причина снижения спроса – это низкая ликвидность вторичного жилья, которое заметно уступает по качеству новостройкам, но одновременно сохраняет высокий уровень цен. Более того, застройщики сегодня предлагают беспрецедентное число новых проектов в самых разных уголках столицы, поэтому у клиентов есть большой выбор. Вторая причина – программа субсидирования ипотеки, которая распространялась только на объекты первичного рынка и тем самым способствовала перетоку клиентов в сегмент новостроек. Тем не менее, наметившийся рост спроса свидетельствует о том, что общая стабилизация экономической ситуации стимулировала покупателей не только на первичном рынке, но и в сегменте старого жилья.
Спрос на вторичную недвижимость упал в связи с изменившимися условиями продаж на рынке новостроек. Огромней выбор предложения, различные финансовые акции от застройщиков, увеличившийся объем предложений квартир с готовой и, что важнее, качественной отделкой позволяют найти оптимальный вариант в новостройке. В результате покупатель ушел со вторичного рынка. Вернуть спрос на вторичный рынок может только выгодное ценовое предложение, что сегодня уже происходит – реальные суммы сделок отличаются от заявленной стоимости на 5-10%.