Основная причина популярности покупок квартир в новостройках - это ставки по ипотеке с господдержкой. Но здесь играет роль еще фактов надежности застройщиков - на первый план выходят крупные игроки рынка, горожане доверяют таким застройщика по фактору надежности - например, застройщик ввел в эксплуатацию уже не один объект.
В каждом городе есть свои особенности, например, в Новосибирске все-таки вторичное жилье вышло на первый план.
Динамика обусловлена работой программы субсидирования ипотеки. Население отказывалось от строительства собственных домов в пользу покупки жилья в сегменте индустриального домостроения.
Если говорить о годовых показателях, то рост рынка ДДУ демонстрирует хорошую динамику. Однако пока этот сектор рынка строительства жилой недвижимости находится гораздо ниже докризисных показателей. В 2015 году количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве сократилось в сравнении с 2014 годом почти на 20% - с 846,8 тыс. до 679,2 тыс. договоров. Таким образом, количество заключенных в 2016 году ДДУ может составить около 740-741 тыс. договоров, что гораздо ниже показателей 2014 года.
При этом рынку будет крайне сложно сохранить темпы восстановления в 2017 году. Существенный рост рынок ДДУ продемонстрировал за счет снижения ставок по ипотеке, снижения цен на недвижимость и завершения государственной программы субсидирования ипотеки. В этом году программа госсубсидирования уже не работает, реальные доходы населения не растут, поэтому ожидать таких же высоких типов от рынка ДДУ, не стоит.
В 2016 году у ипотеки на новостройки было существенное преимущество над ипотекой на вторичное жильё за счёт программы господдержки. Перекладывая часть рисков на государство, банки гораздо легче выдавали ипотеку, легче аккредитовали объекты и застройщиков. Программа субсидирования банковского процента никогда не ставилась в зависимость от кредитоспособности ипотечного заёмщика. Весь 2016 год было легче получить одобрение банка по программе ипотеки на новостройки, чем с тем же заёмщиком, но на вторичный объект жилья.
Основная причина популярности покупок квартир в новостройках - это ставки по ипотеке с господдержкой. Но здесь играет роль еще фактов надежности застройщиков - на первый план выходят крупные игроки рынка, горожане доверяют таким застройщика по фактору надежности - например, застройщик ввел в эксплуатацию уже не один объект.
В каждом городе есть свои особенности, например, в Новосибирске все-таки вторичное жилье вышло на первый план.
Динамика обусловлена работой программы субсидирования ипотеки. Население отказывалось от строительства собственных домов в пользу покупки жилья в сегменте индустриального домостроения.
Если говорить о годовых показателях, то рост рынка ДДУ демонстрирует хорошую динамику. Однако пока этот сектор рынка строительства жилой недвижимости находится гораздо ниже докризисных показателей. В 2015 году количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве сократилось в сравнении с 2014 годом почти на 20% - с 846,8 тыс. до 679,2 тыс. договоров. Таким образом, количество заключенных в 2016 году ДДУ может составить около 740-741 тыс. договоров, что гораздо ниже показателей 2014 года.
При этом рынку будет крайне сложно сохранить темпы восстановления в 2017 году. Существенный рост рынок ДДУ продемонстрировал за счет снижения ставок по ипотеке, снижения цен на недвижимость и завершения государственной программы субсидирования ипотеки. В этом году программа госсубсидирования уже не работает, реальные доходы населения не растут, поэтому ожидать таких же высоких типов от рынка ДДУ, не стоит.
В 2016 году у ипотеки на новостройки было существенное преимущество над ипотекой на вторичное жильё за счёт программы господдержки. Перекладывая часть рисков на государство, банки гораздо легче выдавали ипотеку, легче аккредитовали объекты и застройщиков. Программа субсидирования банковского процента никогда не ставилась в зависимость от кредитоспособности ипотечного заёмщика. Весь 2016 год было легче получить одобрение банка по программе ипотеки на новостройки, чем с тем же заёмщиком, но на вторичный объект жилья.