Отмена государственного субсидирования процентных ставок по ипотеке может привести к сворачиванию ряда жилых проектов в некоторых регионах из-за падения спроса на 5–10% и «затовариванию» рынка.
Об этом заявил в ходе конференции «Недвижимость 2016–2017» директор департамента кредитных продуктов и процессов Сбербанка Сергей Бессонов.
Сейчас в некотором плане действительно жилья намного больше, чем жители могут позволить купить - по разным оценкам, если не строить ничего в течение 9 месяцев, то количество предложенных объектов не уменьшится. (данные по городу Новосибирск).
По оценкам специалистов по ипотеке, отмена ставки не сильно скажется на результатах продаж новостроек, так как сейчас ставки составляют от 11,5% - по сравнению с прошлым годом этот показатель ниже рынка. Ключевая ставка снижена и по тенденции снижается, а значит уровень ставок будет либо на месте, либо немного снижен.
На мой взгляд, подобные прогнозы ошибочны. До тех пор пока сохраняется тенденции по снижению ключевой ставки ЦБ и удешевления ипотеки, развитие ипотечного рынка будет толкать сектор жилой недвижимости вперед т.к. все больше домохозяйств будет делать выбор в пользу собственного жилья а не аренды.