«В прошлом году объем частных инвестиций в рынок недвижимости в столице вырос на 29% и составил порядка 4,5 миллиардов долларов или 300 миллиардов рублей», - сказал Левкин.
По его словам, лидерами по приросту инвестиций по итогам прошлого года стали офисный сегмент (+44%) и гостиницы (+17%).
С одной стороны мы видим рост частных инвестиций в рынок недвижимости в целом и в офисный сегмент, в частности. С другой стороны, объемы ввода в эксплуатацию офисной недвижимости в Москве в 2016 году оказались минимальными за последние 15 лет. По данным Colliers International, в 2015 году объем ввода был более чем в два раза выше — 715 тыс. кв. м. против 312,6 тыс. кв. м в 2016.
На фоне очевидного кризиса в секторе недвижимости, падения арендных ставок, роста объема свободных помещений, рост частных инвестиций в офисный сегмент не выглядит логичным.
Скорее всего, основной рост инвестиций обеспечили акционеры застройщиков. Проблемы с доступом к заменым средствам и инвестиционные обязательства по реализации объектов, видимо, вынудили акционеров вкладывать в начатые проекты собственные средства, что в итоге и сказалось на итоговых показателях по инвестициям.
Скорее всего, рост связан как с наращиванием инвестиционной активности в регионе на фоне улучшения экономической конъюнктуры и с укреплением рубля по отношению к доллару США, что привело к валютной переоценке (цифры представлены в долларах США).