Застройщики жилья в Москве перенесли сроки ввода более 40% проектов, запланированных к сдаче в прошлом году: разрешения на ввод в эксплуатацию получили 53 проекта из 98.
Такой вывод сделали эксперты компании «Метриум групп» на основе изученных проектных деклараций новостроек, реализуемых в Москве.
По моим оценкам, данные некорректны. Неисполнение сроков ввода в эксплуатацию характерно не более чем для 20% рынка. Это характерно, как правило, для небольших застройщиков с проблемным доступом к долговому финансированию.
Финансовая модель застройщиков по прежнему отстаёт от рынка. Строительство ведётся затратным методом, финансирование строится на предположении роста продаж и цен. По факту цены приходится снижать, кредиты застройщикам и ипотека покупателям не всегда доступны, рост продаж не перекрывает рост расходов.
Если принять во внимание застройщиков, которые прежде вводили в эксплуатацию раньше срока по декларации, то задержка строительства будет у ещё большего числа проектов.
Задержка сдачи объекта на срок до полугода не воспринимается, как "проблемная". Строителям удаётся списать ситуацию на "подключение к сетям", "замечания госкомиссии" и т.п. оговорками. Но все эти технические вопросы были и раньше, поэтому основной причиной является именно финансовая.