Ввод качественных офисов в Москве по итогам 2016 года достиг 15-летнего минимума – 312,6 тысячи квадратных метров, говорится в пресс-релизе Colliers International.
"В 2015 году объем ввода был более чем в два раза выше — 715 тысячи квадратных метров", — сообщается в нем.
Определяющим для рынка офисной недвижимости, как и для рынка жилой недвижимости, стало прядение спроса. В последние два года в столице сформировался большой объем свободных помещений – порядка 13-15%. При этом спрос пока не растет. Поэтому и объемы строительства значительно упали.
Второй фактор – падение арендных ставок. После девальвации рубля арендодатели были вынуждены снизить арендные ставки. Прежде всего процесс затронул офисы с валютной арендой, за которыми были вынуждены протянуться и рублевые арендодатели. Таким образом, серьезно поменялась экономическая модель инвестиционного проекта строительства офисного здания. Этот фактор, а также отсутствие стабильности на рынке привели к падению инвестиций в эту сферу.
Кроме того, падение арендных ставок привело к офисной миграции, которая продолжается и сейчас. Компании стали искать наиболее оптимальные предложения. В результате заполнение нового офисного помещения на рынок сейчас возможно только по заниженным ставкам.
Таким образом, на рынке офисной недвижимости сейчас переходный период – игроки приспосабливаются к новым условиям. Как только ситуация стабилизируется – уменьшится доля вакантных помещений, прекратятся миграционные процессы, объемы инвестиций в строительство офисной недвижимости вырастут. Но вряд ли это произойдет уже в этом году.
В целом, подобный спад не вызывает удивления. Процесс строительства занимает до 2 лет и, соответственно, сейчас мы наблюдаем на рынке последствия кризиса конца 2014 года, когда девелоперы начали резать инвестпроекты, опасаясь падения спроса. Скорее всего, в следующем году увидим восстановление.
По итогам прошлого года объем ввода новых офисных помещений снизился не только в Москве, но и в Петербурге, и в других регионах. Главным образом на это повлияла нестабильная экономическая ситуация на рынке. Девелоперы, которые начали свои проекты раньше, решили отложить их до лучших времен. Скорее всего в этом году начнется постепенное восстановление, «замороженные» проекты «оттаят», и рынок сможет выйти на докризисные показатели.