Рост стоимости апартаментов на первичном рынке Москвы связан прежде всего с увеличившимся спросом. Только за 4Q 2016 г. спрос на апартаменты вырос на рекордные 37,5% - это самый высокий показатель за всю историю рынка.
Сегодня рынок апартаментов предлагает множество готовых планировочных решений, а также возможность формирования пространства под себя. Этот факт, как и развитая внутренняя и внешняя инфраструктура апарт-комплексов, позволяет с каждым годом расширять целевую аудиторию сегмента. К примеру, молодые семьи с детьми начали воспринимать апартаменты как альтернативу обычным квартирам.
Кроме того, апартаменты считаются более доходным и маржинальным бизнесом в текущей конъюнктуре рынка. Так, одним из трендом этого года стало перепрофилирование объектов коммерческого назначения в апартаменты.
Ключевым фактором роста средней цены предложения по апартаментам в Москве стало снижения объема предложения. Если в конце в 2015 года доля апартаментов в общем объеме предложения на рынке недвижимости составляла с 27%, то к концу 2016 года она уменьшилась до 22%. Общее количество выставленных на продажу объектов сократилось почти на 12%, по сравнению с данными за прошлый год. Кроме того уменьшилась доля предложения в массовом сегменте за счет увеличения доли объектов в бизнес-сегменте. В итоге средняя цена, выставленных на сегодняшний день на продажу апартаментов значительно увеличилась. Однако это не является свидетельством роста цен на данном сегменте рынке. Рост произошел за счет изменения структуры предложения.
На мой взгляд, данные оценки связаны не с ростом цен, а с увеличением ввода апартаментов более высокого класса. При этом, цены на сопоставимые апартаменты стагнировали.
Рост стоимости апартаментов на первичном рынке Москвы связан прежде всего с увеличившимся спросом. Только за 4Q 2016 г. спрос на апартаменты вырос на рекордные 37,5% - это самый высокий показатель за всю историю рынка.
Сегодня рынок апартаментов предлагает множество готовых планировочных решений, а также возможность формирования пространства под себя. Этот факт, как и развитая внутренняя и внешняя инфраструктура апарт-комплексов, позволяет с каждым годом расширять целевую аудиторию сегмента. К примеру, молодые семьи с детьми начали воспринимать апартаменты как альтернативу обычным квартирам.
Кроме того, апартаменты считаются более доходным и маржинальным бизнесом в текущей конъюнктуре рынка. Так, одним из трендом этого года стало перепрофилирование объектов коммерческого назначения в апартаменты.
Ключевым фактором роста средней цены предложения по апартаментам в Москве стало снижения объема предложения. Если в конце в 2015 года доля апартаментов в общем объеме предложения на рынке недвижимости составляла с 27%, то к концу 2016 года она уменьшилась до 22%. Общее количество выставленных на продажу объектов сократилось почти на 12%, по сравнению с данными за прошлый год. Кроме того уменьшилась доля предложения в массовом сегменте за счет увеличения доли объектов в бизнес-сегменте. В итоге средняя цена, выставленных на сегодняшний день на продажу апартаментов значительно увеличилась. Однако это не является свидетельством роста цен на данном сегменте рынке. Рост произошел за счет изменения структуры предложения.
На мой взгляд, данные оценки связаны не с ростом цен, а с увеличением ввода апартаментов более высокого класса. При этом, цены на сопоставимые апартаменты стагнировали.