Владимир Воронин: тренд на покупку небольших квартир в России проходит.
Владимир Воронин: В нашей структуре продаж клиентов с ипотекой на протяжении всего года было примерно 65–70%. Теперь об обновленном законе про долевое строительство. Поправки существенно изменят ландшафт рынка: в 2017 году большое количество застройщиков просто исчезнет.
Отмена льготной ипотеки на новостройки с начала текущего года заметно повлияет на продажи в этом сегменте. По большому счету, все, кто хотел и мог купить квартиру, постарался это сделать до 31 декабря . Этим и объяснялся повышенный ажиотаж в последний месяц 2016 года. В ближайшие полгода ипотечные проценты вырастут, произойдет заметное затишье на рынке новостроек. Скорее всего, значительная доля застройщиков уйдет с рынка, но вместе с тем немного подрастет спрос на вторичную недвижимость.
Но люди привыкают жить в кризисе, определять приоритеты, понимают, как можно жить с меньшим количеством денег. Через несколько месяцев ситуация несколько оживится, и во второй половине года возможно повышение цен на квартиры, а ипотечные проценты наоборот несколько снизятся, поскольку банки за два года поддержки государства смогли создать подушку безопасности и теперь поддерживать более низкий процент. Если, конечно, все не победит жадность. Впрочем, она не является рыночным атрибутом, и все-таки победит здравый смысл. Будем на это надеяться.
Ужесточение регулирование в отрасли и сокращение маржи девелоперов неизбежно приведет к консолидации рынка. В ближайшие 1-1,5 года ожидаю несколько крупных сделок по аналогии с поглощением ГК ПИК компании Мортон. В конечном итоге снижение конкуренции стабилизирует рынок и приведет к восстановлению темпов роста цен выше уровня инфляции.
В связи с завершением государственной программы субсидирования ипотеки, можно ожидать спада спроса на недвижимость в начале этого года, поскольку именно за счет ипотечных программ реализовывалась основная часть новостроек. Однако катастрофического падения спроса, скорее всего не будет – это уже произошло в 2015-2016 годах. Разворот ситуации на рынке застройщики могут ожидать только за счет роста благосостояния населения, но пока реальные доходы россиян снижаются, поэтому этот год для застройщиков снова будет очень непростым. Особенно учитывая нововведения в законодательство: новым требованиям смогут соответствовать далеко не все игроки рынка. Укрупнение компаний и уход мелких застройщиков представляются наиболее логичными и очевидными последствиями нового законодательства.