По итогам первого месяца нового года финансовый университет зафиксировал общее падения спроса на квартиры. Лидером в этом не очень утешительном рейтинге стала Москва, здесь спрос упал более чем на четверть. Падение в Самаре составило 22%, а единственным городом, где был зафиксирован рост спроса, стал Грозный (+1%).
Если же говорить о домах и коттеджах, то рекордное падение зафиксировано в Набережных Челнах (-27%), а вот в Новосибирске рост составил 8%.
Для исследования было взято 36 городов, общая численность населения которых превышает 0,5млн. человек.
Для исследования было взято 36 городов, общая численность населения которых превышает 0,5млн. человек.
По итогам января 2015 года на первичном рынке недвижимости мы отметили падение спроса. Однако для начала года это вполне обычная ситуация, связанная с длительными январскими каникулами. Помимо этого часть клиентов пока отложили приобретение недвижимости в ожидании запуска программы субсидирования ставок по ипотеке. Скорее всего, после того, как она заработает (по нашим ожиданиям это произойдет в ближайшие два месяца), на некоторый период произойдет всплеск покупок за счет сформировавшегося сегодня отложенного спроса. Поэтому пока рано говорить о глобальном падении покупательской активности. Очевидно, это временное явление, характерное для начала года. Объективно оценить «чистые» показатели изменения спроса мы сможем к лету.
Падение спроса на рынке недвижимости будет зависеть от курса доллара и евро, так как, к сожалению, от этого зависит теперь вся наша жизнь.
Если политическая ситуация и валюта будут стабилизироваться, наладится выдача ипотеки и кредитов снова, то падение может остановиться.
Но для этого нужно время.
В 2014 году спрос на рынке новостроек столицы был довольно высок, особенно в последние месяцы, когда общая экономическая нестабильность и растущая инфляция, стимулировали россиян позаботиться о сохранности своих сбережений. Многие вкладывали в недвижимость, как в надежный и стабильный актив. Как следствие, число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в 2014 году превысило показатели 2013 года на 13,1 % - до 24 031 договора.
На вторичном рынке Москвы в 2014 году также отмечалась высокая покупательская активность. Число зарегистрированных переходов прав при сделках купли-продажи жилья (мены) за год выросло на 12,3% - до 162,0 тысяч транзакций.
То есть с учетом высоких показателей 2014 года, сокращение платежеспособного спроса на фоне общего экономического спада в текущем 2015 году неизбежно. В столице число новостроек не столь высоко, поэтому на рынке будет поддерживаться баланс спроса и предложения. В области объем новостроек существенно выше и большинство сделок заключалось с помощью кредитования населения. В данном случае возможен более существенный провал, хотя уже сейчас крупные застройщики предлагают ипотеку по сниженным ставкам (12,95% в новостройках ГК «Мортон» от ВТБ24) или рассрочки платежа (в нашей компании предлагается рассрочка до конца 2015 года в ЖК «Палитра»). Предложения Подмосковья востребованы участниками различных государственных программ, например военнослужащими, которые оформляют кредит по программе «Военная ипотека» за счет средств ФГКУ «Росвоенипотека». Следовательно, без покупателей область не останется, но навряд ли они смогут потребить столь высокий объем предложений.