В третьем квартале 2016 года в Москве количество застрахованных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) увеличилось почти в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.
Об этом сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Довольно долгое время основными факторами, тянувшими столичный рынок вверх, были относительно доступная ипотека и снижение порога входа в новостройках Москвы. Но сейчас к ним добавились новые. В последние месяцы выросло количество покупателей, которые ранее рассматривали для себя только Подмосковье, но теперь располагаемых ими средств достаточно для покупки жилья в столице. Причем не в Новой Москве, а в старых границах.
На фоне растущего объема предложения на первичном рынке столицы многие эксперты прогнозировали скорое перенасыщение и стагнацию. Но, как показывают итоги третьего квартала, пока эти прогнозы не соответствуют реальной ситуации на рынке. Небывалая активность покупателей уравновешивает стремительно увеличивающееся количество квартир в продаже. Поэтому средневзвешенные цены по сегментам сейчас достаточно стабильны и меняются незначительно. Можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время этот баланс сохранится. Высокий спрос будет поддерживаться за счет тех же факторов: низкой ставки по ипотеке, которая в перспективе снизится вместе с ключевой ставкой ЦБ, большого объема доступного предложения, перехода на столичный рынок спроса из Подмосковья. Причем последний тренд может спровоцировать глубокий кризис на первичном рынке Московской области. Подмосковным девелоперам в ближайшие месяцы придется всерьез задуматься над тем, как вернуть своего покупателя обратно.
Рост произошел по совокупности факторов:
в Москве стали больше строить, вводя в продажу новые объекты,
цены в Москве не росли и оттянули спрос с более дешевого Подмосковья,
ставки на кредиты за год снизились,
Москва с некоторым запаздыванием втянулась в программу субсидирования ставок.
Регламент, подразумевающий страхование гражданской ответственности застройщиков после 1 января 2014 года, распространяется только на те объекты, по которым было получено разрешение по факту ввода новых правил. Многие объекты, реализация которых осуществлялась в 2014-2015 году, строились еще по старому регламенту (без требований о страховании). Однако, разумеется, предложение пополнялось проектами, и новостройки, по которым были получены разрешения после ввода изменений, уже выводились на рынок по новым правилам. Подобная ситуация как раз и привела к тому, что число застрахованных договоров увеличивалось с лагом по времени.