Через несколько недель состоится официальная презентация антикризисного плана, который поможет стабилизировать рынок недвижимости. Такая информация была предоставлена пресс-службой Стройкомплекса.
В первую очередь, планируется стимулирование рынка недвижимости эконом-класса, что должно стать началом возрождения отрасли.
Заммэра по вопросам строительства считает, что существенный вклад в стабилизацию ситуации должна внести и государственная программа поддержки ипотечного кредитования, согласно которой планируется снижение процентной ставки.
Заммэра по вопросам строительства считает, что существенный вклад в стабилизацию ситуации должна внести и государственная программа поддержки ипотечного кредитования, согласно которой планируется снижение процентной ставки.
Восстановить рынок сможет только покупатель. Причем у покупателя должно быть не только желание, но и возможности.
С учетом роста стоимости кредитов для бизнеса, строительных материалов и увеличения процента по ипотечным кредитам антикризисные меры должны быть направлены на доступность приобретения жилья потенциальным клиентам. И если уменьшить стоимость квадратного метра уже нереально, то возможно предложить варианты разумной рассрочки от застройщика, зафиксировав цены на дату заключения договора.
Партнерские отношения с поставщиками с предоставлением им квартир по себестоимости помогут использовать вариант экономии денежных средств застройщика.
Привлечение большого количества заинтересованных агентств недвижимости поможет ускорить продажи и возврат вложенных средств.
Ну, и, конечно же, при заказе проекта нового жилого дома, ориентироваться на реальные факты продаж квартир в предыдущих домах. Анализируя проектные декларации большинства застройщиков, видишь отсутствие даже малейшего намека на интересы покупателей.
Во-первых, одной из эффективных антикризисных мер для поддержания рынка строительства станет субсидирование ставок по ипотеке. Выделяемая правительством сумма в 20 млрд рублей позволит уменьшить падение объема ипотечных сделок. Хотя, конечно, в полной мере компенсировать спрос не получится - субсидированием ипотечного кредита смогут воспользоваться лишь льготные категории граждан. По рыночным же ставкам ипотеку будут брать скорее всего только клиенты, имеющие на руках большую часть суммы от стоимости жилья. Наиболее рискованные заемщики (с низкими доходами, небольшим первоначальным взносом), вероятно, будут стараться отложить покупку в ожидании улучшения ситуации в стране.
Во-вторых, актуальными мерами поддержки рынка недвижимости может стать решение о продлении материнского капитала с возможностью потратить его на улучшение жилищных условий, а также развитие программы военной ипотеки.
Но кроме этого, строительному рынку нужна положительная информационная поддержка со стороны государства. Необходимо в большей степени освещать темы о правах дольщиков, например, рассказывать об особенностях 214-ФЗ и обязательном страховании ответственности застройщиков. Понимание людей того, что они защищены законом, позволит частично поддержать спрос на первичном рынке недвижимости.
При этом нужно разрабатывать антикризисные меры поддержки не только для покупателей, но и для застройщиков. Сегодня особенно важно предотвращение появления обманутых дольщиков. Как известно, Правительством РФ уже утвержден список системообразующих организаций, куда вошли четыре девелоперские компании, которые могут рассчитывать на помощь от федеральных органов власти. Думаю, необходимо расширить этот список и включить в него и других игроков.
Принимаемые меры также должны быть направлены на уменьшение законодательных барьеров. Да, в последние два года была проведена большая работа, в результате которой значительно упростился процесс получения исходно-разрешительной документации. В этом направлении нужно работать и дальше.
Возможно, государству стоит ограничить максимальные тарифы на обязательное страхование ответственности застройщиков. Как известно, в последнее время для некоторых компаний ставка выросла с 1-2% до 5%. Ограничение максимальных страховых взносов позволит существенно снизить финансовую нагрузку девелоперов. Однако такое государственное регулирование имеет и свои недостатки. В случае жесткого ограничения по ставкам, при наступлении страхового случая у страховщика может не хватить средств для полного покрытия расходов.
Большое внимание в антикризисном плане Правительства РФ уделено поддержке ипотечного кредитования, что весьма актуально для сегмента эконом класса. Большая доля покупок на рынке новостроек Подмосковья осуществлялась с помощью ипотеки. Существенный рост ставок по кредитам сделал данную услугу практически недоступной, что существенно снизило платежеспособный спрос, а значит, и осложнило финансирование строительства новых объектов.
Сейчас АИЖК рассматривает вопрос рефинансирования кредитов по льготной процентной ставке ниже 13%. Данная ставка будет доступна для покупателей недвижимости социальной программы "Жилье для российской семьи".
Данная инициатива весьма своевременна. Льготные программы ипотечного кредитования успешно реализуются на рынке сегмента эконом и комфорт класса. В частности на фоне общего падения, объем заключенных сделок в рамках программы «Военная ипотека» лишь увеличивается. В IV квартале 2014 года было заключено 9 054 сделки, из них 1 519 на первичном рынке.
В столице для поддержки строительного сектора рассматривается вариант рассрочки по арендным платежам за землю для новых объектов, сокращение срока выдачи разрешений на строительство. Данные нововведения упростят процесс вывода новых проектов в столь непростое для застройщиков время.