Третий квартал 2016 года продемонстрировал невероятную динамику.
Основываясь на данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра) аналитики компании «Метриум Групп» подсчитали, что количество заключенных в столице договоров долевого участия выросло более чем в два раза относительно аналогичного периода прошлого года.
Довольно долгое время основными факторами, тянувшими столичный рынок вверх, были относительно доступная ипотека и снижение порога входа в новостройках Москвы. Но сейчас к ним добавились новые. В последние месяцы выросло количество покупателей, которые ранее рассматривали для себя только Подмосковье, но теперь располагаемых ими средств достаточно для покупки жилья в столице. Причем не в Новой Москве, а в старых границах.
Высокий спрос будет поддерживаться за счет тех же факторов: низкой ставки по ипотеке, которая в перспективе снизится вместе с ключевой ставкой ЦБ, большого объема доступного предложения, перехода на столичный рынок спроса из Подмосковья. Причем последний тренд может спровоцировать глубокий кризис на первичном рынке Московской области. Подмосковным девелоперам в ближайшие месяцы придется всерьез задуматься над тем, как вернуть своего покупателя обратно.
На рынке новостроек столицы уже не первый год наблюдается рост числа предложений в сегменте эконом и комфорт класса. Появились новые достойные проекты, где предлагаются квартиры по цене от 90-100 тыс. рублей за кв.м. (ЖК «Столичные поляны», ЖК "ВЛюблино"). Небольшие площади и скидки позволяют максимально сократить бюджет покупки, например в ЖК «Домашний» цена квартир от 3,6 млн руб., скидки до 4 %, беспроцентная рассрочка платежа до конца строительства.
Также спрос стимулирует ипотека на достаточно выгодных условиях за счет государственной программы по субсидированию процентных ставок. Данная программа действует до конца 2016 года, что мотивирует покупателей заключить договор в текущем году.