Количество сделок по недвижимости в Москве выросло на 35%, достигнув отметки 9944.
Такие данные передал Росреестр по итогам прошлого месяца. Сотрудники ведомства сообщили, что прошлом году в августе было зарегистрировано всего 7357 сделок, что на 35% меньше нынешних показателей.
Столь успешные показатели по договорам долевого участия в августе обусловлены несколькими факторами. Во-первых, рынок подогрели заявления властей, которые были сделаны в начале месяца. Напомню, Президент Путин и Глава Сбербанка Греф призвали россиян поспешить с решением квартирного вопроса, указав на низкие ипотечные ставки, и спрогнозировав рост цен осенью. Во-вторых, многие покупатели, которые отложили покупку квартиры до окончания лета, вернулись из отпусков и активизировались. В целом, динамика спроса, выраженная в числе заключенных ДДУ в 2016 году значительно лучше не только 2015 года, но и относительно благополучных лет, предшествовавших рецессии. Не исключаю, что до конца года мы увидим новые рекорды.
Лето достаточно благоприятное время для покупки недвижимости. Это сезон низкой деловой активности и девелоперы, для стимулирования спроса, предлагают покупателям различные скидки и акции. В некоторых объектах скидки достигали 15%. Активно предлагались льготные условий кредитования, например в одном из проектов покупатели могли оформить кредит под 9 % на весь срок. Стоит отметить, что на рынке уже второй год предлагаются ипотечные кредиты на достаточно выгодных условиях, благодаря государственной программе по субсидированию процентных ставок. Данная программа действует до конца 2016 года, и это стимулирует текущий спрос. Кроме того, с 19 по 21 августа проходила «Черная пятница» – онлайн распродажа квартир по специальным ценам.
В целом хочется верить, что рост спроса связан со стабилизацией экономики. Ситуация постепенно выравнивается и покупатели возвращаются на рынок.
Нужно понимать, одной из ключевых тенденций последнего времени стал разворот рынка в пользу покупателя. На фоне экономических процессов, оказывающих свое влияние на спрос, застройщики охотно вводили акции и спецпредложения, позволяющие расширить возможности для приобретения жилья. Данное обстоятельство вкупе с наличием госсубсидирования (ипотека в пределах 12%) позволило поддержать рынок новостроек в активном состоянии и сохранить продажи на устойчивом уровне даже в условиях действия разнонаправленных факторов (как негативных, так и позитивных). В последнее время мы наблюдали сдержанный рост показателей: при этом по отдельным новостройкам мы наблюдали всплеск спроса - например, в связи с выходом объема квартир по привлекательным ценам. Осенью мы ожидаем повышение стоимости реализации новостроек, в том числе в связи с увеличением себестоимости проектов.