Некоторые инсайдеры рынка сообщают нам о том, что с 2017 года у всех застройщиков появится полноценная беспроцентная рассрочка на длительный срок.
Вероятно, такой финансовый инструмент станет заменой дорогой ипотеке.
Читайте также
Такой инструмент, как рассрочки, в том числе беспроцентные, давно используется на рынке и очень популярен у покупателей квартир. Однако полноценной альтернативой ипотеке рассрочка может стать, если она будет оформляться на длительный срок (5-10 лет), тогда как сейчас большинство программ рассрочки предлагается на срок от 3 месяцев до 2 лет (чаще всего - до конца строительства, срока, который указан в проектной декларации). Это тоже очень выгодная и удобная схема приобретения недвижимости для определенных категорий физлиц - прежде всего тех, кому не хватает относительно небольшой суммы для покупки квартиры (например, 1 млн руб. - намного выгоднее выплатить эту сумму в рассрочку без процентов, чем оформлять ипотеку под 12% годовых или тем более потребительский кредит под 18-25% годовых); или тем гражданам, которым сложно получить одобрение банка несмотря на достаточно высокие доходы. Однако еще раз подчеркнем, что рассрочки выдаются на относительно короткий, по сравнению с ипотекой, срок.
Рассрочка на сегодняшний день есть в системе продаж практически у всех застройщиков. Причем термин "беспроцентная рассрочка" используется и сейчас. При детальном разборе внимательный покупатель выясняет, что при 100% оплате или ипотеке сумма в договоре фигурирует все равно меньше, чем при покупке в рассрочку, т.к. расчет идет от базовой стоимости квартиры, которая значительно уменьшается если застройщик получает деньги сразу. В те годы, когда не так активно была развита ипотека, некоторые застройщики предлагали своим покупателям длительную рассрочку до 10 лет. В современных условиях застройщику интереснее провести какую нибудь акцию с дополнительными скидками и получить деньги сейчас, поэтому максимальные сроки рассрочки составляют 3-4 года. Что конечно не является альтернативой ипотеке из-за более высокой ежемесячной нагрузки на семейный бюджет. Однако можно предположить, что если в отдельных регионах и у отдельных застройщиков с продажами будет совсем плохо, то возможно они будут готовы вернуться к длительной рассрочке, которая сократит их расходы на содержание готового жилья и позволит настроить денежные потоки на длительный срок.
Рассрочка не может стать альтернативой ипотечному кредитованию. Сроки не сопоставимы. Рассрочка на 3 года еще возможна. Бесплатная рассрочка вряд ли будет продолжительнее одного года. Застройщики социальной благотворительностью не занимаются.
Практика предоставления рассрочки популярна в первую очередь у тех людей, кто потенциально в ближайшем времени будет иметь на руках большую сумму денег - например, продастся своя недвижимость, появится возможность получить деньги с вклада и так далее. Такие рассрочки все чаще, по наблюдениям экспертов компании "ЭТАЖИ", предоставляются бесплатно. Ипотека не может быть сравнима с предоставлением такой рассрочки - это инструмент для покупки квартиры, когда имеется денег гораздо меньше (например, только на первоначальный взнос).
Вполне возможно, что все больше застройщиков будут вводить инструмент рассрочки на постоянной основе, а не акционной, поскольку спрос на новостройки пока ниже, чем на вторичное жилье, из-за более доступных цен на вторичном рынке.