Средняя стоимость покупки элитной недвижимости по итогам лета снизилась на 12% до 73 млн руб.
Согласно исследованию Knight Frank и Welhome, более половины сделок - 55% - теперь приходится на ценовой сегмент до 50 млн руб.
Читайте также
Снижение бюджета покупки в сегменте городской элитной недвижимости связано с двумя факторами. Во-первых, изменением покупательских предпочтений. Клиенты подходят к выбору недвижимости максимально рационально. Если еще пять-семь лет назад основной принцип подбора высокобюджетного жилья был «чем больше, тем лучше», а количеством квадратных метров «измерялось» благосостояние, то сегодня подобный подход потерял актуальность. В кризис каждый покупатель старается сэкономить, в т.ч. и в элитном сегменте. Поэтому на смену огромным квартирам пришли относительно компактные площади, в которых нет огромных коридоров, помещений для бильярдных и домашних кинотеатров. Но вместе с тем стоимость таких квартир стала ниже.
Во-вторых, сокращением площадей и выходом на рынок «компактных» квартир. Сейчас выбрать элитное жилье до 50 кв.м на первичном рынке можно в шести проектах. Для сравнения – два года назад столь небольшие для сегмента метражи предлагались только в двух комплексах. Сегодня площадь самой небольшой элитной квартиры в новостройках равна 37 кв.м. Два года назад она составляла 48,7 кв.м – почти на 12 кв.м больше.
Таким образом, сокращение бюджета покупки – естественный процесс, который стал ответом на кризисные тенденции в экономике. На мой взгляд, и после роста основных экономических показателей, элитное жилье небольших площадей будет пользоваться высоким спросом. Покупательский подход к приобретению недвижимости стал более рациональным. Вряд ли он изменится в ближайшие годы.
Снижение средней стоимости покупки элитной недвижимости по итогам лета является закономерным. Во-первых, это традиционный летний спад на рынке недвижимости. Некоторые участники рынка ожидают повышение активности осенью, но я полагаю, что пока такие ожидания преждевременны. Во-вторых, стоит отметить более рациональный подход потребителей к выбору недвижимости в связи со сложной экономической обстановкой. Это связано с нежеланием переплачивать за лишние метры как при покупке недвижимости, так и при оплате в последующем эксплуатационных и коммунальных платежей, а также налогов. Потребитель стал просчитывать на большее количество шагов вперед.
В-третьих, произошла оптимизация планировок и уменьшение площадей, что повлияло на итоговую стоимость объекта. Изначально, это касалось недвижимости эконом класса - на рынке появились студии площадью 29 кв.м. В последствии, эта же тенденция коснулась и элитного жилья. Например, в Воронеже минимальная площадь квартиры в комплексе "Солнечный Олимп" (это уникальный элитный жилой квартал в центре Воронежа) составляет 37 кв.м, тогда как ранее в других проекта однокомнатные квартиры даже не предусматривались.