За последние пять лет темпы строительства жилья в Москве увеличились практически вдвое. Также уже близка в выполнению программа по расселению жителей пятиэтажек, подписанных под снос.
Такую информацию дал Сергей Собянин на коллегии московского стройкомплекса. Также он сказал, что основной упор идет на развитие присоединённых территории, промышленных зон и заброшенных и не используемых земельных участков, а от уплотнения застройки было решено отказаться. Необходимо развивать инфраструктуру, в первую очередь строить дороги, за 2015 год было проложено уже более 100 км.
По словам Марата Хуснуллина, градостроительный потенциал Москвы на данный момент достигает 162 млн кв. м., 32 млн кв. м. получили разрешения. С такими площадями предстоит работать в будущем, но, например, в 2015 году строительный потенциал составлял 43 млн кв. м. За этого год в столице построили 9 млн кв. м. недвижимости, 3.8 из которых пришлись на жилплощадь.
За последние пять лет было построено 41 млн кв. м. новых зданий - фонд недвижимости вырос на 10%. Большая часть строительной деятельности будет производиться в Новой Москве, к 2035 году планируется 100 млн кв. м. к строительству в этом районе.
По словам Марата Хуснуллина, градостроительный потенциал Москвы на данный момент достигает 162 млн кв. м., 32 млн кв. м. получили разрешения. С такими площадями предстоит работать в будущем, но, например, в 2015 году строительный потенциал составлял 43 млн кв. м. За этого год в столице построили 9 млн кв. м. недвижимости, 3.8 из которых пришлись на жилплощадь.
За последние пять лет было построено 41 млн кв. м. новых зданий - фонд недвижимости вырос на 10%. Большая часть строительной деятельности будет производиться в Новой Москве, к 2035 году планируется 100 млн кв. м. к строительству в этом районе.
Темпы строительства и программа по сносу пятиэтажек никак не влияют на ценообразование недвижимости. Переселенцы из ветхого жилья не создавали спроса на коммерческие квартиры. Темпы развития отрасли девелопмента связаны с одобрением муниципальными властями максимального числа разрешений на строительство. Стоимость метра снижается по экономическим причинам: рост предложения и ослабление спроса. Разрешений на строительство выдаётся всё больше, жильё активно строится, а сбывать его становится труднее. Падает спрос, причиной тому - ослабленная платёжеспособность населения, вызванная, в свою очередь, уменьшением доходов, сокращением числа рабочих мест и т.п. Многие иногородние потеряли работу в Москве и уехали, поэтому сегодня можно говорить даже о слабом оттоке населения из столицы. На ближайшие пять лет намечено активное развитие Новой Москвы. Столичная регистрация в совокупности с относительно невысокой ценой жилья в ТиНАО привлекает иммигрантов и сегодня. Но докризисный уровень притока населения в столицу вернётся только с увеличением уровня доходов. Как только появится уверенность в завтрашнем дне, восстановятся рабочие места. Когда люди вернут работу, возникнет относительная финансовая стабильность, начнётся рост численности населения Москвы. Всем вновь прибывшим нужно будет где-то жить – платёжеспособный спрос поможет подняться рынку недвижимости.
Конечно, падение цен на жилую недвижимость связано, в том числе и с увеличением темпов строительства. Как следствие, на выбор покупателям сегодня представлено множество объектов в примерно одной ценовой категории, что повышает конкурентную борьбу между ними. Однако увеличение темпов строительства вовсе не стало основной причиной падения бюджета покупки. Гораздо большее влияние оказывает снижение платежеспособности населения: люди попросту переносят приобретение квартиры «до лучших времен», что отражается на спросе. В результате девелоперы вынуждены давать дополнительные скидки для поддержания покупательской активности.
Основной прирост населения ожидается не в старых границах Москвы, а на присоединенных к ней территориях – Новой Москве. Так, развитие ТиНАО – приоритетное направление для властей, развитие которого способствует уходу от моноцентричности столицы. На присоединенных территориях уже сейчас могут работать порядка 80 тыс. человек, как заявил мэр Москвы. Да, это небольшая цифра, однако к 2035 году планируется создание 0,7-1 млн рабочих мест.
Кроме того, активно ведется и жилое строительство. Поэтому в ближайшие пять лет действительно стоит ожидать прироста населения в Новой Москве. Главное сегодня – не привести к инфраструктурному коллапсу, когда вся необходимая для жизни инфраструктура в рамках проектов строится в последнюю очередь. В этом случае клиенты попросту не будут рассматривать присоединенные территории для жизни. Поэтому властям необходимо жестко контролировать не только создание дополнительных рабочих мест, но и строительство инфраструктуры согласно обещаниям застройщиков.
За два последних года объем новостроек на рынке столицы значительно пополнился, а темпы строительства, не смотря на экономическую стагнацию, не снижались. В условиях низкого платежеспособного спроса демократичная цена и стабильный ход строительства – лучшие конкурентные преимущества. Застройщики в новых проектах стараются максимально снизить цену предложения. Значительно пополнился сегмент эконом и комфорт класса, в жилых комплексах повысилась доля небольших студий. Как следствие, средняя цена кв.м. существенно снизилась, как за счет новых и бюджетных проектов, так и за счет различных скидок. За прошедший год средняя цена кв.м. на рынке новостроек столицы (с учетом ЦАО) сократилась на 38,6 % (база недвижимости WinNER). Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, за год сократилась на 18,8%. В то же время, объем квартир в продаже за год увеличился в 2 раза, и в январе 2016 года составил – 4,7 тыс. квартир.
Что касается расширения городской инфраструктуры, то возможно, данная тенденция будет наблюдаться в новых районах за МКАД, которые активно застраиваются: Новокосино, Некрасовка, Новая Москва. Внутри МКАД выходят новые крупные проекты на месте промзон, где предусмотрена обширная инфраструктура: ЗИЛ, завод Серп и Молота и имени Войтовича. Данное строительство сделает бывшие неприглядные заводские районы современными и удобными для проживания.
То есть, в новых районах столицы объем предложения существенно повысится, но вероятней всего основной прирост населения будет наблюдаться за счет Новой Москвы и области, где цена предложения не столь высока и доступна для большинства.